(RESERVIERT) Charmantes Chalet / Ferienhaus in Sonnenlage am Klippitztörl

Beschreibung Charmantes Chalet in sonniger Lage mit schönem Ausblick am Klippitztörl. Dieses schöne Chalet befindet sich direkt am Klippitztörl nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt. Das Haus wurde in massiver Holzbauweise errichtet und besticht durch seinen gemütlichen Charakter sowie die angenehme Atmosphäre. Das Ferienhaus ist ganzjährig nutzbar, bietet rd. 62 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne sonnige Terrasse. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist schnell und einfach zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich 10 – 15 Autominuten zum Haus. Hervorzuheben ist der komplett offen gestaltete Wohnraum sowie die schöne Holztreppe, die wie ein Designelement wirkt. Zusätzlich gibt es im Wohnraum einen Gasofen mit „Schaufenster“, welcher zur Beheizung des Erdgeschosses dient. So können Sie das Flair eines Almhauses genießen, ohne dabei auf den nötigen Komfort verzichten zu müssen. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Ebenso verbleit das gesamte Inventar und Mobiliar (außer persönliche Gegenstände) im Haus. Der Essbereich sowie die Treppe, die Türen, die Betten, etc., sind in massiven Holzausführungen gefertigt und stehen für robuste und solide Langlebigkeit. Die große Süd-West-Terrasse wird vom Wohnraum erschlossen und bietet direkten Zugang zum Garten. Der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen in der Sonne zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten. "ein wahrlich magischer Ort" "where the magic happens" Durch die Röte der ersten Sonnenstrahlen am Morgen, gepaart mit der warmen Ausstrahlung des Holzes sowie der guten Bergluft, dem traumhaften Panoramablick und der weißen Schneedecke im Winter, vermittelt dieses Chalet ein besonderes Vergnügen für seine Bewohner. Die Energie, die dabei vermittelt wird, wirkt entschleunigend und sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeder einmal erleben sollte. Ein Ort wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden Einlädt. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Da nicht unser gesamtes Immobilienportfolio auf den gängigen Immobilienportalen im Internet zu finden ist, freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage. Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! Weitere Bilder sowie Informationen zur Liegenschaft gerne auf Anfrage erhältlich! Gebäudeflächen rd. 62 m² Wohnfläche rd. 6 m² Abstellraum (Außen) rd. 27 m² Terrasse - EG Grundflächen 601 m² Grundfläche Sonstiges Infrastruktur Sommer: Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 KmH) Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm) Wanderparadies Mountainbiking / E-Biking Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Winter: Skipisten (ca. 28 km) Panorama-Liftanlagen Schneeschuhwandern Rodeln Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Distanzen Skipiste - rd. 450 m Nahversorger - rd. 12 km (ca. 12 min) A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min) Klagenfurt - rd. 52 km (ca. 47 min) Graz - rd. 70 km (ca. 50 min) Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 249.000 Betriebskosten: rd. € 115 / Monat zzgl. Hzg. Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %