Charmante, lichtdurchflutete Wohnung im Herzen von Klagenfurt

Hier erwartet Sie eine helle, gut aufgeteilte Zwei-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe vom Lendhafen. Von einem der Zimmer gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia, welche für ein zusätzliches Wohlfühlerlebnis sorgt und Sie zum Kaffeetrinken, Sonnenliegen und/oder zum Relaxen einlädt. Beide Zimmer, als auch die Küche, sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung auch zur WG-Nutzung eignen würde.Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC versehen, wobei die Wohnung noch mit einem extra (Gäste-)WC ausgestattet ist.Zu erwähnen bleibt noch die optimale Lage und Infrastruktur:Entlang des Lendkanals - welcher ebenso zu schönen Spaziergängen oder einfach zum Entspannen einlädt - gelangen Sie mit Ihrem Fahrrad in weniger als 15 Minuten zum wunderschönen Wörthersee, Europapark, Minimundus und zum Strandbad Klagenfurt. Parks, wie der Goethe- und Schillerpark, sind fußläufig zu erreichen und auch Busanbindungen in alle Richtungen sind nur wenige hundert Meter entfernt (Heiligengeistplatz). Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie Spar, Billa und Hofer in der Nähe. Angesagte Lokale, wie das "Lendhafencafé" oder das "Wohnzimmer", liegen praktisch um's Eck. Ob Sportler, Naturliebhaber, Genießer oder Shopping-Queen - hier ist für jeden etwas dabei.Die Wohnung wird samt Mobiliar verkauft und wäre sofort bezugsfähig. Die Küche ist voll ausgestattet (Geschirrspüler, Kühlschrank) und bietet Ihnen ausreichend Stauraum sowie eine nette Sitzgelegenheit.Weiters im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil (mit Fenster).Energieausweis ist in Arbeit; Grundrissplan folgt.Interesse geweckt? Bei offenen Fragen und/oder zur Vereinbarung eines (unverbindlichen) Besichtigungstermins können Sie mich gerne und jederzeit kontaktieren und sich selbst von diesem Schmuckstück überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Achtung:In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap