Exklusive Reihenhäuser in ruhiger Wohngegend mit Eigengärten und Dachterrasse mit 360°-Blick

Zum Verkauf gelangen zwei bezugsfertige Wohnhäuser mit luxuriöser Topausstattung in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am idyllischen Sängerknabenweg 14 (Gerasdorf b.Wien). Die Wohnfläche beträgt 151,66 m²/Haus. Jedes der beiden Häuser verfügt über einen großzügigen hellen Wohnraum mit anschließender offener Küche, vier Zimmer, vier Badezimmer, einen Balkon im Master-Schlafzimmer, Eigengarten mit großer Terrasse, Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick, Garage. Die Ausstattung ist exquisit. Es wurde höchstes Augenmerk auf beste Verarbeitung und Funktionalität gelegt. Um auch höchsten Ansprüchen gerecht zu werden sind Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmeisolierfenster, hochwertige Bodenfliesen, wunderschöne komplett eingerichtete Bäder, großzügige Fensterfronten, moderne Innentüren und Hintergrundbeleuchtung selbstverständlich. Die Garagen- und Einfahrtstore schließen automatisch. Jedes der beiden Häuser verfügt über einen Eigengarten (Haus A 86 m², Haus B 143 m²), sowie eine Terrasse mit 50 m². Des Weiteren befindet sich auf jedem Haus eine wunderbar große Dachterrasse mit 78 m². Hier können Sie den Weitblick ins grüne Umland zu den Wiener Hausbergen oder Richtung DC-Tower genießen. Das Kellergeschoß ist ebenfalls optimal ausgenutzt. Große Fensterfronten bringen viel Licht in einen großen Raum (58 m²), welcher auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Es besteht ein zusätzlicher separater Eingang, sowie Platz für eine Kitchenette, des Weiteren befinden sich ein WC und ein kleines Badezimmer in diesem Geschoß. Raumaufteilung: Kellergeschoß: großer Mehrzweckraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Kitchenette, Heizraum, Bad mit Dusche, WC. Erdgeschoß: großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich, Vorraum, WC Garage mit automatischem Garagentor und Zugang ins Vorzimmer, sowie einem separaten Ausgang in den rückwärtigen Liegenschaftsbereich Obergeschoß: Masterschlafzimmer mit Balkon (7,83 m²) zzgl. Schrankraum und großem Badezimmer mit Wanne und WC, ein Zimmer mit eigenem Badezimmer mit Wanne, 2 weitere Zimmer, separates Badezimmer. Dachgeschoß: Dachterrasse 78,16 m² Lage: Die Lage der Liegenschaft ist hervorragend. Die Häuser befinden sich nur ca.260 m zur Wiener Stadtgrenze entfernt in einem von Einfamilienhäusern dominierten und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Aufgrund der Straßensituation ist vorwiegend nur mit Anrainerverkehr zu rechnen. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht sich auch durch die optimale öffentliche Erreichbarkeit bemerkbar! 500 m sind es zur 32A-Bushaltestelle und somit ist auch die U1 Station Leopoldau rasch erreicht. Von der Station Leopoldau ist man lt.Wiener Linien in ca.18 Minuten am Stephansplatz! Mit der S-Bahn sind neben Wien auch das Wiener Umland und nördliche Niederösterreich gut erreichbar. Mit dem Auto benötigt man rund 5,3 km um zur S2 zu gelangen und somit zu allen weiteren Autobahnen und Schnellstraßen Kurzer Überblick zur Infrastruktur: Apotheke 450 m Supermarkt 550 m Große Supermärkte 2 km G3 Shoppingcenter 9 km Hauptschule und Mittelschule Gerasdorf 1,4 km Volksschule Gerasdorf 1,2 km Kindergarten 1,1 km Ärztezentrum 450 m Restaurant 450 m Energieausweis (vom 22.10.2014): Haus A: HWB 48,49 kWh/m² (entspricht B) fGEE: 0,79 (entspricht A) Haus B: HWB 44,55 kWh/m² (entspricht B) fGEE: 0,75 (entspricht A) Kaufpreis: € 795.000,00 je Doppelhaushälfte (inkl. zugehöriger Garage) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungsprovision 3% zzgl.20% USt. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: immobilien@rumplik.at, Tel: 01/713 22 52). Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 80 Jahren! Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.