NEU! ++ Nähe U1 ++ SCHLÜSSELFERTIG und ab SOFORT beziehbar ++ GARTEN/BALKON/TERRASSE ++ Baujahr 2019-2020 ++ PKW Stellplätze (Tiefgarage) vorhanden ++

NEU! ++ Nähe U1 ++ SCHLÜSSELFERTIG und ab SOFORT beziehbar ++ GARTEN/BALKON/TERRASSE ++ Baujahr 2019-2020 ++ PKW Stellplätze (Tiefgarage) vorhanden ++Das Projekt ist bereits FERTIGGESTELLT (Fertigstellungsanzeige vorhanden!) und ab SOFORT beziehbar oder vermietbar!Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:In der nähe U1 Station „Grossfeldsiedlung“ stehen insgesamt 41 Exklusive Neubau-Wohnungen ab sofort zum Verkauf. Alle Wohnungen sind bereits Bezugsfertig!Investieren Sie in Ihre Zukunft:Die Wohnungen eignen sich sowohl für Anleger (als Kapitalanlage) als auch für selber wohnen und haben eine universale und stets gefragte Wohnungsgröße sowie (je nach Wohnung) Garten, Balkon oder Terrasse.Ein Traum für jeden Anleger:Ausdrücklich wurde das Recht in WEV eingeräumt, die Wohnungen auch zur kurz- und mittelfristigen gewerblichen Vermietung (Appartementbetrieb, Ferienwohnungen, Beherbergungsbetrieb) zu nutzen!Durch die Vermietung an die Geschäftsreisende mit kurz- bis mittelfristigen Aufenthalten, an Wien-Touristen, und an alle die sich weltweit zuhause Fühlen, könnten deutlich höhere Mieterträge erzielt werden.Neubauten haben auch im Wiederverkauf einen höheren Wert als Altbauten (wo die laufende Kosten und Sanierungen meistens sehr aufwendig sind!) und gelten bei den Banken nicht umsonst als bessere Sicherheiten!Lage:Mit U1 (Station "Großfeldsiedlung") erreicht man schnell UNO (U1 „Kaisermühlen“ VIC, ca. 8-9 min), U1 Donauinsel (ca. 10 -15 min), U1 Praterstern, U1 Stephansplatz, U1 Karlsplatz (Staatsoper), Wien Hauptbahnhof (U1 Südtirolerpl.),  und dann bequem bis zum Kurpark Oberlaa!Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (67 Seiten!) erfolgt umgehend nach Ihre Anfrage!Das Haus:Das Neubau-Haus (Baujahr: 2018-2019) erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens!Das Haus verfügt auch über 17 PKW-Stellplätze welche gegen Aufpreis von EUR 25.000/ PKW Stellplatz (derzeit ist nur noch 1 PKW Stellplatz zu haben!) erworben werden können.Ein Einlagerungsraum (Keller) pro Wohnung sowie Fahrrad/Kinderwagenabstellraum sind ebenso vorhanden.Hochwertige und Energiesparende Ausstattung: Dreifach verglaste "JOSKO" Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung), Dachfenster von "VELUX", Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Heizung/Warmwasser Zubereitung in abgetrenntem Technikraum mittels Gasbrennwert Kessel in Kombination mit einer Solaranlage am Dach, Feinsteinzeug/hochwertiger keramischer Belag, robuste Terrassendielen, etc.Überblick:++ Stiege 1 ++Gartenwohnungen:++ TOP ANGEBOT ++ Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Garten 34,23 m², EUR 199.000Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m², EUR 239.000Gartenwohnung Top 3: Verkauft!Gartenwohnung Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m², EUR 229.000  Gartenwohnung Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Garten 34,67 m², EUR 249.000Gartenwohnung Top 6: Verkauft!———————-1. Stock:Top 7: Verkauft!Top 8: Verkauft!++ TOP ANGEBOT ++ Top 9: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 41,82 m² + Balkon 7,63 m², EUR 229.000Top 10: Verkauft!Top 11: Verkauft!Top 12: Verkauft!———————-Dachgeschoss 1: Top 13: Verkauft!Top 14: Verkauft!Top 15: Verkauft!Top 16: Verkauft!Top 17: Verkauft!Top 18: Verkauft!———————-Dachgeschoss 2:Top 19: Verkauft!Top 20: Verkauft!Top 21: Verkauft!++ Stiege 2 ++Gartenwohnungen:Gartenwohnung Top 1: Verkauft!Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,48 m² + Terrasse 6,68 m² + Garten 47,48 m² , EUR 229.000++ TOP ANGEBOT ++ Gartenwohnung Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m², EUR 239.000Gartenwohnung Top 4: Verkauft!Gartenwohnung Top 5: Verkauft!———————-1. Stock:Top 6: Verkauft!++ TOP ANGEBOT ++ Top 7: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 42,34 m² + Balkon 7,63 m², EUR 229.000Top 8: Verkauft!Top 9: Verkauft!Top 10: Verkauft!Top 11: Verkauft!———————-Dachgeschoss 1: Top 12: Verkauft!++ TOP ANGEBOT ++ Top 13: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m2, EUR 219.000 (inkl. neue KÜCHE und Möbel).Top 14: Verkauft!Top 15: Verkauft!Top 16: Verkauft!Top 17: Verkauft!———————-Dachgeschoss 2:++ TOP ANGEBOT ++ Top 18: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54,44 m² + 2 Terrassen insg. ca. 14 m², EUR 299.000Top 19: Verkauft!Top 20: Verkauft!———————-Monatsvorschreibungen (Rep. Rücklage und Betriebskosten): siehe FotosWarmwasser: EUR 0,20/m2Heizkosten: EUR 0,30/m2Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.