***Mehrfamilienhaus perfekt für Anleger ***Großfamilien *** mit uneinsehbarem Garten+30km von Wien+

***Mehrfamilienhaus perfekt für Anleger ***Großfamilien *** mit uneinsehbarem Garten+30km von Wien+ Anleger, Großfamilien, Unternehmer aufgepasst: Zum Verkauf steht diese Top-Immobilie im Grünen und doch nur 30 km von Wien, 18 km von Baden, 17 km von Eisenstadt und 20 km von Wiener Neustadt entfernt. "Heute zahlen, morgen mit dem Lapotop einziehen" Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus (229,50m2), sowie weiteren Einheiten. Die Einheiten weisen eine Nutzfläche zwischen 31m2 und 87m2 auf. Ebenso befinden sich Nebengebäude und Nebenräume im Ausmaß von 145m² auf dem Anwesen. Bestechend ist, dass alles in den letzten 8 Jahren liebevoll gepflegt wurde. Die Immobilie weißt keinerlei Sanierungsrückstau auf. Aufgrund der Größe gibt es noch ausreichend Gestaltungsfreiraum… 7 Einheiten Vermietet. Die Immobilie wurde immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten, somit Koffer packen und einziehen! Nutzflächen der Wohnräumlichkeiten: TOP 1 - Wohnhaus: 86,85 m² Wohnnutzfläche TOP 2 - Haupthaus: Im stilvollen Haupthaus mit einer Wohnfläche von 229,50m2 befindet sich im Obergeschoss 1 Masterschlafzimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken, 3 weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Einbauschränken. Des Weiteren findet man im OG einen Schrankraum, 1 WC und eine Galerie. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 WC und 2 Garderoben. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Terrassen. Eine Terrasse ist von der Küche aus begehbar, die zweite Terrasse liegt hinter dem Haus direkt im Anschluss an den Wohnbereich. Der Garten (rund 1.000m²) bezaubert durch ein idyllisches Bächlein, welches den hinteren Garten, in dem sich der Pool (5x10m) mit einem großen neu angelegten Sonnendeck befindet, vom vorderen Garten abtrennt. Der Gartengestaltung sind in diesem großen Garten keine Grenzen gesetzt. Egal ob sich Blumen- und Pflanzenliebhaber verwirklichen möchten, eine Garage/Gartenhütte zugebaut werden soll oder Tierhaltung betrieben werden möchte. Alles ist möglich! Im idyllischen Hof befinden sich 6 Freiparkplätze, sowie 2 Garagenstellplätze. Des Weiteren gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie einen Raum mit den Kellerabteilen für die Mieter und einen sehr ursprünglich belassenen Weinkeller. TOP 3: Mietwohnung mit 32,00 m² Wohnnutzfläche TOP 4: Mietwohnung mit 58,25 m² Wohnnutzfläche TOP 5: Mietwohnung mit 48,51 m² Wohnnutzfläche und einer Dachterrasse 24,38m² TOP 6: Atelier/Büro/Praxis mit 32,92 m² | Dusche samt WC und einer Loggia TOP 7: Atelier/Büro/Praxis mit 33,11 m² | Dusche samt WC und einer Loggia Heizung: Mikrofernwärmenetz am Grundstück für alle Einheiten, betrieben durch eine Holz/Pellets-Kombinationsheizung. Ein Gasanschluss ist bereits am Grundstück vorhanden, das Heizsystem kann somit unkompliziert ausgetauscht werden. Fußbodenheizung (in 6 Einheiten) sowie Klimaanlage im Haupthaus sind obligatorisch. Technik: Die Liegenschaft verfügt über 2 Satellitenanlagen. Sowie 6 Telefonanschlüssen. Poolroboter und 2 Filteranlagen für den Pool. Ein hauseigener Brunnen samt redundantem Sicherheitssystem verstehen sich von selbst. Flächenaufstellung zusammengefasst: Grundfläche: 2.000 m² Wohnnutzflächen/ Büroflächen etc.: 520,72 m² Nebengebäude/Nebenräume: 145,46 m² Lage 30 km bis nach Wien 18 km bis nach Baden 17 km bis nach Eisenstadt 20 km bis nach Wiener Neustadt Sonstiges Mögliche Rendite Vermietung Wohnfläche: 520,72 m² x 10,00.- = 5.207,20.- (4% Rendite 1.562.160.-) Vermietung Stellplätze: 6 x 34,90.- = 209,40.- (4% Rendite 50.256.-) Vermietung Garage: 2 x 49,00.- = 98,00.- (4% Rendite 23.520.-) KAUFPREIS: € 1.654.380,- Lastenfrei 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Vasic Mobil: 06764321791 Festnetz: 01 8100 733 Email: kv@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C