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Suchen Sie nach einem Eigenheim ?!Unweit von Stockerau?! Natur und/oder Sportbegeistert? Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!Die Kurzinformation für eilige Leser:Modernes Einfamilienhaus auf rund 425,26 m² (inklusive anteiligen Allgemeinflächen)Baujahr 2020Wohnnutzfläche von rund 149 m², 5 ZimmerKunststofffenster, 3fach isolierte VerglasungRolladen in den Schlafräumen, Raffstore in den WohnräumenWärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Luftwärmepumpe der Marke Vaillant) - per FußbodenheizungKFZ Garage oder Carport (optional - gegen Aufpreis)Verfügbar: nach Absprache Kaufpreis Belagsfertig: € 415.000 Aufpreis Schlüsselfertig (je nach Ausstattung): rund € 30.000  Schlüsselfertigpaket beinhaltet: Böden, Fliesen, Stiegenbelag, Malerpachtelarbeiten, Türzargen, Türen, Brüstungen Betriebskosten: rund € 1,20 / m²Die Beschreibung:Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Gegend in Zissersdorf - Gemeinde Stockerau und überzeugt durch die gute Lage sowie dem reichhaltigen Platzangebot  Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einer lichtdurchfluteten Wohnküche inkl. Essbereich sowie einen Gästeraum und einen Bad mit WC. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung.Im Obergeschoß stehen ein Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein WC zur Verfügung.  Die Bauweise und Ausstattung:• Ziegelmassivbauweise • Fenster (3fach isoliert) • Kanalleitungen sind aus recyclebarem Material • Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt – WDVS-Fassade • Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden und Decken • Die Installation der Leitungen erfolgt in den Wohnräumen unter Putz, im Technikräumen usw. erfolgt die Installation in Industrie-Aufputz-Ausführung • Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet) • Wasserauslass Aussenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung) • Strangentlüftung über Passivhausentlüfter • Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik Betonestrich - FließestrichDie Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Komplettsystem) - per FußbodenheizungTreuhänder wäre:Mag. Markus Wieneroiter MA Rechtsanwalt | Partner Wieneroiter Raffling Tenschert & Partner Rechtsanwälte GmbH Wien: Universitätsring 12/1/13, A-1010Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar (Stockerau, Hausleisten, ...) Aufgrund der idyllischen Landschaft wäre hier der ideale Ausgangsort für verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Laufen, Joggen,...) Verkehrsanbindung: Bus-Linie 893A - Station Zissersdorf (in rund 5 Gehminuten erreichbar), von Horn bis Stockerau - Anschluss Bahnhof Stockerau Zugfahrt: Stockerau - Wien Mitte Landstraße - rund 30 Minuten Auto: Anschlussstelle Stockerau Nord (A22) in rund 4 Minuten erreichbar Finanzierungshilfe wird gebotenGemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.  Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis bestehtWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.900m Apotheke <5.125m Krankenhaus <4.950m Kinder & Schulen Schule <3.225m Kindergarten <3.225m Nahversorgung Supermarkt <3.300m Bäckerei <3.250m Sonstige Bank <3.300m Geldautomat <3.300m Post <3.300m Polizei <3.450m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <2.600m Bahnhof <2.475m Flughafen <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap