* Gartenwohnung * KFZ - Garagenplatz * PROVISIONSFREI

In Wimpassing in Schwarzatale (Gemeinde Neunkirchen) entsteht ein Neubauprojekt mit 20 Wohnungen (teilweise Gärten, Balkone, Terrassen) und KFZ Garagenplätze. Die Wohnnutzflächen belaufen sich auf rund 50,29 m² - 75,99 m² (2-3 Zimmer, Bad, WC, Voraum). Zusätzlich steht ein KFZ Garagenplatz zur Verfügung und ist in Kaufpreis inkludiert.Die Kurzinformation für eilige Leser:Baujahr 2020 - Fertigstellung September 2021Wohnnutzfläche von rund 65,25 m², 2 ZimmerGarten mit rund 16,86 m²Kunststofffenster, 3fach isolierte Verglasungelektrische Rolläden in den RäumlichkeitenGas-Zentralheizung - per FußbodenheizungBarrierefreiKamin in jeder Wohnung - Kachelofen wäre möglich (nach Rücksprache)KFZ Garagenplatz inklusivePersonenaufzug PROVISIONSFREIBetriebskosten: rund € 1,40 / m² Reparaturrücklagen: rund € 0,60 / m²Die Beschreibung:Der Grundriss ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer freundlich angelegten Wohnküche inkl. Essbereich, Bad mit Waschmaschinenanschluss, WC, sowie einen Schlafzimmer. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung.  Die Bauweise und Ausstattung:• Ziegelmassivbauweise • Fenster (3fach isoliert) Außen Anthrazit - Innen Weiß • Fassadensystem mit einer 16cm starken Dämmplatte EPS-F  • Rauchmelder in allen Wohnräumen • SAT Anschluss, Internetanschluss ist vorbereitet • Geländer im Treppenhaus und auf den Balkonen werden mit Glasfüllungen ausgeführt • Kamin werden über Dach ausgeführt • Heizestrich mit Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten •  Böden in den Wohnräumen werden mit einer Landhausdiele klebend ausgeführt • Terrassentüren werden mit Flügeltüren und einer Fixverglasung in VSG Glas ausgeführt • Zwischenwände werden mit 12 cm stärken Ziegeln errichtet • Der Innenputz wird mit einem einlagigen Maschinenputz ausgeführtDie Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine GAS-Zentralheizung - per FußbodenheizungInfrastruktur: Nahversorger (Spar, Bipa), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Cafe, Restaurant, Bank, Apotheke, Kino,... sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der idyllischen Landschaft wäre hier der ideale Ausgangsort für verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Laufen, Joggen, Wandern,...) Verkehrsanbindung: Zugverbindung: Haltestelle Pottschach (4 Minuten mit dem Auto erreichbar) - Wiener Neustadt (Fahrzeit rund 30 Minuten) Zugverbindung: Haltestelle Pottschach (4 Minuten mit dem Auto erreichbar) - Wien Hauptbahnhof (Fahrzeit rund 1 Stunde, 10 Minuten)Zusätzlich besteht die Möglichkeit mit dem Sammeltaxi oder den ISTMobile (www.istmobil.at) an gewisse Ziele zu kommen. Auto: Anschlussstelle Bruck an der Mur (A2) erreichen Sie in rund 8 Minuten  Wiener Neustadt ist binnen 19 Minuten erreichbar. An der Wiener Stadtgrenze sind sie binnen 40 Minuten. Finanzierungshilfe wird gebotenGemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.  Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis bestehtHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.200m Apotheke <650m Krankenhaus <5.875m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <125m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Polizei <1.150m Post <325m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap