*** Top Grünruhelage Baugrund mit Altbestand 1140 Hadersdorf ***

Es handelt sich bei diesem Fahnengrundstück um eine gesamte Fläche von 1218m2 auf denen derzeit ein Altbestand mit Werkstatt und Wohnhaus ca. 240m2 (Baujahr ca. 1900, Umbau 1950) und einem weiteren kleinen Wohnaus mit Einliegerwohnung ca. 80m2 (Baujahr ca. 1970) stehen. Das Grundstück befindet sich im Herzen von Wien Hadersdorf, in Gehweite zum Bahnhof Hadersdorf ebenso wie zum Auhof Center. Das Grundstück liegt NICHT direkt an der bereits verkehrsberuhigten Straße und es besteht die Möglichkeit einer Pachtoption von ca. 700m2 Grünruhelage mit Parkwidmung mit Anschluß an den Radweg an der Wien. Grundstücksdaten: + Fahnengrundstück mit 8m Breite + offene und geschlossene Bauweise (unterer Hauptgrund und Fahnengrund) + Wiener Bauklasse I für Wohngebiete, mit einer Gebäudehöhe von max. 7,5m + Anschlüsse am Grund: Wasser, Kanal, Strom + max. Bebaubarkeit je nach Bebauung zw. 240-300m2 Grundfläche + leichte Hanglage, dadurch bis zu 3 Etagen möglich + bei Neubau nach Süden ausgerichtet + Bestand ist primär nach O-W ausgerichtet + Architektenentwürfe vorhanden Lage: Öffentliche Anbindung in Gehdistanz: S-Bahn (in 15min. Wien Westbhf)., 50A, Infrastruktur alles in Gehdistanz: Auhof-Center, Apotheke, Friseur, Volkschule, Sportmittelschule, Hadersdorf-Weidlingauer Freibad Denn´s Biomarkt, Ärzte, Tierarzt, etc. Verfügbar: ab sofort Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Mag. (FH) Patricia Papp 0699/11882222 oder Dr. Christian Pressel 0660/1580828. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt.Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.