Einfamilienhaus in ökologischer Bauweise, Neubau, Mitgestaltung möglich

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM *** EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE IM ERHOLUNGSGEBIET 1, LEOBENDORF/ nahe KORNEUBURG - BISAMBERG - WIEN TRAUMHAFTER, SONNIGER, EBENER, RECHTECKIGER BAUGRUND An der Grenze zu Korneuburg, nahe Bisamberg und WienDie Kurzinformation für eilige Leser:Baujahr 2020/2021 - Fertigstellung September 2021Wohnnutzfläche von rund 127 m², 4 ZimmerKunststofffenster, 3fach isolierte VerglasungRaffstore/Rolläden in den RäumlichkeitenLuftwärmepumpe - per FußbodenheizungMitgestaltung möglichBelagsfertige VarianteBetriebskosten: rund € 1 / m²Paket Schlüsselfertig beinhaltet (Aufpreis je nach Ausstattung rund € 26.000): • Malerleistungen (inkl. Spachtelarbeiten) • Boden (Fliesen im Vorraum, Bad und WC - Rest Holzböden) • Stiegenbelag (nur Trittstufe / Setzstufe gemalt)' • Handlauf • Innentüren inkl. BeschlägeDie Beschreibung:Der Grundriss ist großzügig konzipiert und besteht im Erdgeschoß aus einem Vorraum, einer freundlich angelegten Wohnküche inkl. Essbereich, WC, sowie einen Technikraum. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse zur Verfügung. In Obergeschoß gelangen Sie von Vorraum in das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Kinder oder Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Die Bauweise und Ausstattung:• Ziegelmassivbauweise • Fenster (3fach isoliert) Außen Anthrazit - Innen Weiß • Fassadensystem mit einer 16cm starken Dämmplatte EPS-F  • SAT Anschluss • Kamin werden über Dach ausgeführt • Heizestrich mit Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten • Der Innenputz wird mit einem einlagigen Maschinenputz ausgeführtDie Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe - per FußbodenheizungVerkehrsanbindung: Sie sind in ca. 4Minuten mit dem Auto mitten am Hauptplatz von Korneuburg, wo Sie alle Vorteile der Stadt genießen können. Das Einkaufszentrum Laaerstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 2 Minuten für Sie erreichbar. In ca. 6 Minuten sind Sie mit dem PKW am Bahnhof von Korneuburg, wo Sie zahlreiche Bahn- und Busverbindungen vorfinden. Hier erwartet Sie eine wunderbare Anbindung Richtung Wien,  Hollabrunn und das umliegende Weinviertel. Auf der AuffahrtB6Stetten/Tresdorf sind Sie in ca. 4 Minuten, alles ohne Verkehrsampeln. Zur Donauuferautobahn-Auffahrt Korneuburg, brauchen Sie nur 7 Minuten. Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten,... sind in großer Zahl und leicht erreichbar in Korneuburg. Finanzierungshilfe wird gebotenGemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.  Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis bestehtHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Apotheke <2.075m Arzt <2.675m Krankenhaus <1.825m Klinik <6.675m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.800m Universität <8.625m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <1.950m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.275m Geldautomat <1.275m Post <1.425m Polizei <2.725m Verkehr Bus <925m Straßenbahn <7.250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap