GROSSARTIG GELUNGENER GRUNDRISS MIT 3 ZIMMERN IM GRÜNEN

WUNDERSCHÖN SANIERTE WOHNUNG IN RUHELAGE MIT VIEL GRÜN RUNDHERUMFÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER GEEIGNET!Zum Verkauf gelangt eine soeben fertig sanierte, entzückende Wohnung in Ruhelage am Stadtrand. Die Lage im Grünen mit Blick in den Wienerwald ist Balsam für Auge und Seele, nichts desto trotz ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den nahe gelegenen Bahnhöfen Hadersdorf und Weidlingau sowie der Busline 50B gegeben, die direkt zur U4 Hütteldorf fährt. Besonders günstig liegt die Wohnung, wenn man die Westausfahrt Richtung Linz und Salzburg auf die A1 regelmäßig nützt. Das Thema Nahversorung wird vom benachbarten Auhofcenter abgedeckt.WOHNUNGFrisch saniert und noch ganz neu wartet hier eine wirklich phänomenal gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 53m² darauf, bezogen und liebevoll eingerichtet zu werden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage inmitten von Gärten und viel Grün im 2. und zugleich letzten Stock (ohne Lift), man hat niemanden mehr über sich. Im Zuge der Generalsanierung wurden Elektrik und Installationen erneuert, ein neuer Parkettboden verlegt und ein neues, wunderschönes Bad mit Badewanne eingebaut. Es ist bemerkenswert, was sich hier mit gut durchdachter Planung auf 53m² alles realisieren ließ:VorzimmerWohnzimmerSchlafzimmerkleines Zimmer (Arbeitszimmer oder Schrankraum) mit Zugang zum Dachbodenseparate, vom Wohnzimmer aus zu begehende Küche mit Anschlüssen (nicht eingerichtet)Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschlussseparates WCAUSSTATTUNGSicherheitstürAußenjalousienneue Gastherme von JunkersSatellitenschüsselDachboden (wunderbar als Stauraum zu nutzen)KellerabteilDen Bewohnern steht ein Garten zur Verfügung.VERKAUFDie Wohnung ist ab sofort verfügbar, der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 219.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 127,23, dazu kommt die anteilige Reparaturrücklage in Höhe von EUR 116,59. Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.HAUSIm letzten Jahr wurden die Dächer der Wohnhausanlage erneuert. Derzeit befinden sich EUR 105.090,17 im Rücklagentopf. Für die nächsten Jahre ist eine Überprüfung der Dichtheit der Gasleitungen angekündigt sowie die Sanierung der ehemaligen Hausbesorger-Wohnung zur Vermietung.ENERGIEAUSWEISGültig bis 8.12.2029 , HWB D 129,2 kWh/m²a, fGEE D 2,1Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.