LEBENSGENUSS PUR - VILLA + NEBENGEBÄUDE + SCHWIMMBIOTOP

DIESES OBJEKT BIETET DURCH EXZELLENTE RAUMPLANUNG EIN WUNDERBARES WOHNERLEBNISEs besteht aus:ERDGESCHOSS mit geräumiger Diele, großzügiger Wohnraum mit Kamin, Kaminzimmer, repräsentativer Essraum, Küche, Wirtschaftsraum mit zweiter Küche und Speis. Gästezimmer mit Bad und WC, Abstellraum.OBERGESCHOSS mit 5 Räumen (eigene Wohneinheit mit WZ, SZ, Bad und WC), 2 WC‘s, Bäder, Schrankraum, Abstellraum und Terrasse.KELLERGESCHOSS mit Stüberl, Weinkeller (Gewölbe), Fitnessraum, Saunaraum (Anschluß vorbereitet), Duschen, Heizraum, WerkstattMobilar kann nach Absprache, gegen Ablöse, teilweise übernommen werden.DOPPELGARAGE von der man über den Flur direkt ins Haus gelangt.ABSTELLPLÄTZE befinden sich 5 vor dem Haus bzw. Ordinationsgebäude.ORDINATIONSGEBÄUDE Zugang vom Wohnhaus über einen verglasten Flur, Windfang, Warteraum, Beh. WC., Anmeldung, Warteraum, Labor, 3 Ordinationsräume.  Das Wartezimmer ist zentral platziert ( optimal für Vermietung wenn es selbst nicht genutzt wird - Ordination oder Büro ).Die derzeitige Ordination ist eine Wahlarzt Praxis für Innere Medizin. Die Ordinationsfläche beträgt ca. 116 m².Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 413 m². GARTEN Gartenhaus, Schwimmteich, Parkanlage mit Bach mit ca. 3900 m².BETRIEBSKOSTEN: GAS/STROM sind derzeit ca. €720.- im Monat, für Haus und Ordination. Es wurde vor Kurzem eine neue Brennwertheizanlage installiert, wodurch die Gaskosten gesunken sind.INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten etc. in der direkt angrenzenden Bezirkshauptstadt Mistelbach.Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.                  Sie erreichen mich unter + 43 699 13 80 66 19. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.