GEPFLEGTE 4 ZI LOGGIAWOHNUNG MIT GARAGENPLATZ NAHE U1 KAGRAN

360 Grad Bilder finden Sie auf: https://www.remax.at/de/im/tamara-otounbaeva-73605952/3479-791Diese perfekte, ca.101m² Maisonette-Wohnung mit Loggia (ca.7m²) wartet auf Sie im 3. Liftstock eines 2002 erbauten Hauses. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz (12m², kein Stapelparker!), er ist im Verkaufspreis inkludiert.Die in einer ruhigen Einbahnstraße gelegene Wohnung verfügt über 4 zentral begehbare Zimmer mit folgender Aufteilung:OBERGESCHOSS: der Wohnungseingang befindet sich im Obergeschoß, weiters ein Vorraum, ein Zimmer und ein WC mit Handwaschbecken. Über eine gut begehbare Treppe erreichen Sie die geräumige untere Ebene.UNTERGESCHOSS: es verfügt über einen großzügig bemessenen Wohnraum, von dem aus Sie auf die 7m² große, gemütliche Loggia gelangen. Von dort aus bietet sich ein Blick auf einen weitläufigen, grünen, ruhigen Hof. 2 weitere Schlafzimmer, eine abgeteilte Küche inkl. Speisekammer, ein Badezimmer mit Wanne und einer Waschmaschine sowie ein separates WC komplettieren dieses wunderbare Gesamtpaket mit viel Raum zum Leben.Die Wohnung verfügt über Parkettboden und eine Gegensprechanlage.Sie ist ost-westlich orientiert.Besonders bemerkenswert ist ein perfekter WELLNESSBEREICH im Haus - mit Swimmingpool, Sauna und Dampfbad sowie einem Fitnessraum.Weitere Details zur Wohnung:• Eigener Garagenplatz im Haus (kein Stapelparker, 12m²)• Kellerabteil (5m²)• Fahrradabstellraum• KinderwagenabstellraumRücklagenstand Guthaben per 31.12.2020:  EUR 279.558,84.HWB (kWh/m²/Jahr): 30,8, Energieklasse: BfGEE: 1,00.Heizung: Fernwärme.LAGE UND INFRASTRUKTUR:In naher Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was das Herz begehrt:• Geschäfte und Shoppingmöglichkeiten im Donauzentrum (7 Min zu Fuß)• Restaurants• Ärztezentrum (7 Min zu Fuß)• Gegenüber dem Haus befindet sich eine Volksschule & Kindergarten• Vienna International School ist in 5 Min zu Fuß erreichbar.• 7 Minuten fußläufig zur U1 Kagran/ von dort 10 Minuten in der Innenstadt• Eine U-Bahnstation bis zum Naherholungsgebiet Alte Donau.• Bus 27A, Straßenbahn 26.Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 399.000,- EUR angeboten.Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave.Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert, welcher abhängig von der Nachfrage auch über dem angegebenen Preis zu liegen kommen kann.Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragung3,0 % Vermittlungsprovision +. 20% MwSt.Vertragserrichtungskosten nach VereinbarungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap