ANLAGE! KOMPAKTES UND IDYLLISCHES WOHNEN IN DER NÄHE DER U6!

In der Nähe der U6 Station Perfektastraße entstehen 15 Wohneinheiten.Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 40 – 90qm (2 bis 4 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Heizung über eine Luftwärmepumpe (für ein modernes heizen)Klimaanlage im DG (damit Sie es im Sommer angenehm kühl haben)Elektrische Außenrolläden (für die optimale Beschattung)Fussbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)Hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)Hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)Wohnung Top 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 13 m² befindet sich im Erdgeschoss.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraum ca. 5 m²separate Toilette ca. 1 m²Wohnküche ca. 24 m² - Zugang zur TerrasseSchlafzimmer ca. 15 m² - Zugang zur TerrasseBadezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m²Kaufpreis: Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 285.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 254.676,-- Euro zzgl. 20% USt.Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60,-- € zzgl. 20% USt..Infrastruktur:Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung aus. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung.Öffentliche Verkehrsanbindung:U6 PerfektastrasseAutobus Linie 61A, 64AEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 49 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ANLAGE! KOMPAKTES UND IDYLLISCHES WOHNEN IN DER NÄHE DER U6! IDEALE LAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap