südseitige 3-Zimmer-Stilaltbau-Eckwohnung zum Erstbezug

360° Besichtigung JETZT starten:  https://livetour.istaging.com/3960f732-67fc-4561-aea9-c2a598316680Diese schicke 3-Zimmer Wohnung zum Erstbezug eines ausgebauten Gründerzeithauses sucht seinen neuen Eigentümer! Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist durch ihre südseitige Ausrichtung trotz 1. OG überraschend hell. Das Badezimmer punktet durch ihre hochwertige Ausstattung von Herstellern wie Hans-Grohe und Villeroy & Boch. Das WC wurde vom Bad getrennt. Außerdem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss. Beim Betreten der Wohnküche (23,24m²)  fallen sofort die Stilaltbau-Fenster auf. Ein extra Glaselement über den Fenstertüren sorgt für einen Altbau-Charme und verleiht dem Wohnraum besonders viel Tageslicht. Über den Gang gelangen Sie in in ein kleineres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (9,24m²) sowie in ein weiters Hauptschlafzimmer (13,96m²). Aufgrund ihrer optimalen Ausrichtung genießen Sie sowohl die Vormittags- als auch die Nachmittagssonne. Knapp 3,6m hohe Decken verleihen ein "luftiges" Gefühl im gesamten Wohnbereich. Ihr "Börsal" wird sich langfristig durch Annehmlichkeiten des Erstbezuges, wie z.B.: neue Therme, neue Elektrik, neuer Estrich samt Fußbodenheizung, uvm. danken.  besondere HighlightsEchtholz Weitzer Parkettbödengroßflächige Feinsteinzeug Fliesen hochwertige Ausstattung wie Hans Grohe, Villeroy & Boch, Vaillant, WeitzerDreifachverglasung im StilaltbauFußbodenheizung im gesamten WohnraumSicherheitstürstumpfeinschlagende Wohntüren in Holzzargenca. 3,6m hohe DeckensüdseitigLift LagebeschreibungEine optimale Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Umgebung. Fußläufig erreichen Sie Nahversorgung des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Apotheke. Ebenfalls erreichen Sie fußläufig einige Erholungsgebiete wie den Wienerberg für ihren Ausgleich am WOchenende.  Verkehr & Infrastrukturfußläufig erreichen Sie  die Straßenbahnlinie O, 67 sowie die Autobuzslinie 65A. Die U1 Reumannplatz ist ca. 1,4km entfernt.  Betriebskostenübersicht (Gesamt: 194,59 inkl. USt)Betriebskosten: EUR 152,53 zzgl. 10% UStReparaturfond: EUR 26,81EnergieausweisHWB: 57,9 kWh/m²a - Klasse CfGEE: 3,00 Klasse EMaklerprovision3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UStWeitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick.cruz@real-capital.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap