Sonnige Gartenwohnung in ruhiger, zentraler Lage

In einer beschaulich-dörflichen Wohngegend oberhalb des Marktplatzes kommt eine ca. 138,77 m2 große, sonnige Erdgeschoßwohnung mit ca. 10,62 m2 großer Terrasse, Garten und Garagenplatz zum Verkauf. Die Wohnung ist von einem ca. 181,50 m2 großen Eigengarten umgeben. Der Gartenbereich ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar und großteils uneinsehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet ein ca. 55 m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit einem großflächig verglasten Erker, der auch als Wintergarten genutzt werden kann. Die Wohnung hat derzeit 3 separat begehbare Zimmer. Laut Architekten-Planstudie kann je nach Bedarf ein 4. Zimmer errichet werden (siehe Pläne, Varianten 1-3). Die Ausrichtung der Wohnung und des Gartens geht von ost bis west und ermöglicht eine ganztägige Sonneneinstrahlung.Das Haus wurde 1997 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller des Hauses befindet sich die Tiefgarage mit einem Stellplatz. Der Preis für die Garage ist im Kaufpreis enthalten.Aufteilung:Vorraum, ca. 55 m2 südwest-seitiger Wohnsalon mit Erker und Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse, mittlerer Vorraum, Schlafzimmer 1 mit Zugang zu Badezimmer/WC, Schlafzimmer 2 mit Zugang zu Duschbad, Abstellraum / Garderobe, Gäste-WC.Ausstattung:Parketten, Fliesen, Holztüren, Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit 2 Waschtischen, Wanne, Dusche, Bidet, WC, Bad mit Dusche, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Kellerabteil, Garagenplatz.Infrastruktur:Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und diversen Einkaufs- und Gastronomiemögllichkeiten entfernt. Es liegt am Ausgangspunkt von beliebten Ausflugszielen in die nähere Umgebung, (z.B.: Weinstraße Thermenregion, Radroute nach Gießhübl).Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.