Geschäftsflächen auf 2 Ebenen mit viel Potenzial in Bestlage

Obj. Nr.: 1537 / 1840Ein großzügiges Eckgeschäftslokal in einer der besten Lagen in Wiener Neustadt steht nunmehr in der stark frequentieren und sehr beliebten Fußgeherzone Wiener Straße zur Anmietung frei und befand sich davor darin ein bekanntes Modelabel.Die Räumlichkeiten teilen sich in drei Etagen auf (individuell anmietbar) und verfügen insgesamt über eine Nutzfläche von ca. 412,47 m², welche unter Anderem eine großzügige, barrierefrei und über ein riesiges Glasportal zugängliche, Verkaufsfläche von ca. 149,76 m² (bei einer Raumhöhe von ca. 3,23 m) zzgl. einem ca. 18,15 m² großen Büro mit zwei Fenstern inkl. einem integrierten Stiegenaufgang ins 1. Obergeschoss - & Abgang in den Keller bietet.Zusätzlich bestehen im Erdgeschoss ein wertvolles ca. 22,21 m² großes, in die Fußgeherzone westseitig ausgerichtetes, Schaufenster sowie weitere große, in die Seitengasse südlich gelegene, Schaufensterflächen mit großartigen Möglichkeiten zur idealen Produkt- bzw. Dienstleistungspräsentation.Im oberen Geschoss, welches zusätzlich über ein allgemeines Stiegenhaus mit einem separaten Eingang erreichbar ist, steht eine weitere Fläche von ca. 174,98 m² zur Verfügung, von welcher sich, auf Grund der vielen Fensterfronten, ca. 146,19 m² sehr gut für Bürozwecke, ob mit einem großen Teambüro oder mehreren, kleineren Büros, nutzen lassen.Die restlichen ca. 27,71 m² beziehen sich auf einen großzügigen Technikraum für etwaige Klima- und Heizanlagen etc.! Weiters besteht im Obergeschoss ein zentrales WC mit der Option auf Erweiterung.Natürlich sind die Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 146,19 m² (ohne Technikraum) im Obergeschoss (bei einer Raumhöhe von ca. 2,55 m) auch anderweitig, zum Beispiel als weitere Verkaufs- und / oder Lagerfläche etc., nutzbar und erstrecken sich die Lagermöglichkeiten sogar bis ins Kellergeschoss, welches über eine zusätzliche Fläche von ca. 46,87 m² (bei einer Raumhöhe von ca. 2,15 m) verfügt.Die aktuellen Gegebenheiten erfordern sicherlich eine Art von Adaptierung bzw. Renovierung (siehe Fotos), jedoch steht dies dem neuen Mieter nach Rücksprache und Vereinbarung mit dem Vermieter frei und kann somit der Kreativität freien Lauf gelassen werden. Somit stehen einer Entfaltung sowie Umsetzung diverser Ideen alle Türen offen und kann dieses Objekt sicherlich danach perfekt adaptiert werden.Das sehr große, zum Haupt- und Domplatz bzw. südwestseitig ausgerichtete, Eckgeschäftsportal erlaubt auf Grund seines guten Standorts, zum Beispiel, auch einen gemütlichen Gastgarten und das mitten in der Fußgeherzone.Eine Anmietung ist vorab befristet angedacht, wobei die Dauer der Befristung zumindest fünf Jahre beträgt bzw. je nach Investitionsvolumen selbstverständlich verhandelbar und optional mit Verlängerung ist.Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Pickerl). Optional sind sogar Garagen bzw. auch freie Parkflächen ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis in Höhe von ab ca. € 70,-- bis € 90,-- pro Monat anmietbar.Der nahe gelegene Domplatz sowie der St. Peter an der Sperr-Kirchenplatz sind auf Grund der zahlreichen, öffentlichen Parkplätze das Tüpfelchen auf dem I. Der Bahnhof ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.Mtl. Miete (gesamt - EG, 1. OG, Keller - ca. 412,47 m²): € 2.545,22 zzgl. BK € 1.203,41, zzgl. MwSt., gesamt sohin € 4.498,35Mtl. Miete (Erdgeschoss - ca. 190,12 m²): € 1.578,00 zzgl. BK € 750,--, zzgl. MwSt., gesamt sohin € 2.793,60Kaution: 3 Bruttomonatsmieten / BankgarantieMietvertragsabwicklungshonorar: € 370,--Adaptierungen: vermieterseits nach Vereinbarung eventuell möglich! (in Standardausstattung)fixe Parkplätze / Garagen: gegen Aufpreis (je nach Verfügbarkeit)Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap