++ NEW++ Ruhige und helle 2-Zimmer ALTBAU bei der U1 Nestroyplatz!

*** Besichtigungen vor Ort sind unter Einhaltung der Hygienevorschriften weiterhin möglich *** FULLY FURNISHED! 2-ZIMMER WOHNUNG ***** 2-rooms Apartment - fully furnished - nearby U1!! 2-Zimmer Altbau | Lichtdurchflutete Wohnung | Küche + Markenarmaturen ins Badezimmer | Top Nahversorgung | U-Bahn U1 - 1 Minute entfernt! Diese teilmöblierte, sehr ruhige 2-Zimmer Apartment ca. 50 m² steht ab sofort zur Vermietung. Diese gehobene Wohneinheit liegt im Parterre hofseitig (Barrierefrei) eines gepflegten Stilaltbaus in Top Location des 2. Bezirks. Tolle Raumaufteilung auf ca. 50 m²: • Entree • einladende große Wohnküche (inkl. Küche) • Master Bedroom mit angrenzendem Ensuite Bad • hochwertiges Badezimmer mit moderne verglaste Dusche (Markenarmaturen) • WC, Handtuchtrockner, Waschtisch Moderne Ausstattung: • Stilvolle Fließen • Markenarmaturen • Hohe Gewölbedecke (ca. 3,30m) Beste Lage und Infrastruktur: Die Nähe zur Innenstadt sowie dem Prater bietet die ideale Kombination von Stadtleben und Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Direkt auf der Praterstraße befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und interessante Lokale sowie Banken, Apotheken und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie U1 vor dem Haus gegeben. In wenigen Schritten erreichen Sie auch die Innenstadt, den Donaukanal sowie den Prater/Hauptallee. VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet mit Optionsverlängerung! Die Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: € 810 Kaution: 3 BMM Provision: 1 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. **************************************** Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 618,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 118,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 73,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 810 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a)