+++Dachgeschoß-PENTHOUSE TRAUM nahe der Weinberge+++plus Terrrasse, Balkon, Tiefgaragenplatz, Klimagerät, Fußbodenheizung, Innenlift, uvm...

In Wien Döbling nahe der Weinberge befindet diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung in einem 1999 errichteten 12 Parteienwohnhaus.Die Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche, einem Balkon (1,74m²) und einer Terrasse (7,52m²) ist wunderschön hell und weist viele Ausstattungsextras auf. (Es besteht die Möglichkeit die Wohnung um 2 weitere Räume zu erweitern, da die Nachbarswohnung dem Eigentümer gehört)RAUMAUFTEILUNG:VorraumWohnküche mit edlem Holzkamin und DoppelflügeltürenSchlafzimmer 1 mit TerrasseSchlafzimmer 2Bad mit WC, Bidet, Dusche und BadewannenvorrichtungGäste-WCWaschmaschinenanschlußnischeNische mit Heiztechnik (Wasserspeicher & GasthermeHIGHLIGHTS:Fußbodenheizung durchgehend plus Heizkörper zur AuswahlKlimagerätVilleroy-Boch BadausstattungSiemens KüchengeräteInnenjalousienEdler Eichenparkettboden im Sternenmusterzusätzlicher privater InnenliftTiefgaragenplatz für zusätzliche 120€ inkl. Ust&BK nach WunschRaumhöhe von 2,74mniedrige Betriebskosten mit 280€ inkl. Rücklage und UstLAGE:Top Lage in Glantzing Nahe der Weinberge. Mit dem Bus 35A ist man an die S45, U6 und U4 gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Weitere Daten, wie Grundriss, etc. folgen in Kürze.Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet !Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne Jederzeit für etwaige Fragen zu Verfügung.Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder info@reales.at Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.Vielen Dank!Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.250m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap