QUARTIER LASSALLE - Entwicklung am Praterstern!

BESCHREIBUNG Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der aufstrebensten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk ein. Das Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches im ersten Quartal 2022 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.STELLPLÄTZE In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Mietern Stellplätzen zu je €120,00/Monat/Stellplatz/Netto zur Verfügung.Verfügbare Flächen: Ab ca. 158 m² - ca. 22.352 m² Lagerflächen: ca. 570 m²Konditionen: Büro MIETE: EUR 12,90 - EUR 16,50/ netto/ m² BK: EUR 3,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung Lager MIETE: EUR 8,00 EUR/ netto/ m²AUSSTATTUNGLiftbarrierefreier ZugangParapet VerkabelungKühlung mittels Fan CoilsTeppichbodenComputergerechte BeleuchtungDownlights im Gangbereichflexible RaumkonzepteTeeküchenanschlüsseAussenliegender SonnenschutzERWEITERTE AUSSTATTUNG 7.OGDoppelbodenKühlbalkenFERTIGSTELLUNGQ1 / 2022VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich:U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min)Straßenbahn: 0, 5Bus: 5B, 80A, 85AIndividuell:Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4)3 Minuten zum grünen Prater5 Minuten zum Prater5 Minuten zum Schwedenplatz8 Minuten zum Stephansplatz10 Minuten zur Messe Wien20 Minuten zum FlughafenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap