FLORIDSDORF - AM SPITZ 87 m² Dachwohnung (3-Zimmer) + 62 m² Dachterrasse 360 Grad-Ausblick

Dachterrassenwohnung Wohnnutzfläche 87,26 m² und Dachterrasse mit 62,77 m²In der Prager Straße 5 -  'Am Spitz' neben Bahnhof Floridsdorf. Bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 2, 25, 26, Autobuslinie 28A, 29A, 34A in wenige Gehminuten entfernt.Diese Dachterrasse ist wie ein Kinder- und Erwachsenenspielplatz: Sie verfügt über 62 m² - und jeder davon mit einem grandiosen Fernblick - egal wo man steht. Hier ein Plätzchen mit einer vorhandenen Freiluftdusche, dort eines für einen Whirl-Pool, der Logenplatz mit Parkbank am Rande des Abgrundes, Platz ausreichend für 2 Sitzgarnituren - Grillplatz soundso! Nur Fantasie für weiteres muss man mitbringen. Eine Bewässerungsanlage ist auch versteckt - für die Pflanzenfreunde.Die Wohnung liegt im 4. Liftstock in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Das Dachgeschoss wurde 2009 errichtet.Die Wohnung hat keine störenden Schrägwände und Fenster welche eine Lichtflut in die Räume lassen.Alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Großzügige Wohnküche mit 33,60 m² und 2 weitere Zimmer. Bad und getrenntes WC.Austattung: Äusserst gepflegte Parketten in allen Zimmern dreifach verglaste Holzkippfenster Elektrische Außenjalousien - Betrieb mittels Solar-Akkus Beheizung: Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme) 2 m² Dusche mit verfliestem Sockel GROHE-Designer-Armaturen Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattettrockenes KellerabteilGaragenplatz ums Eck günstig zu mietenMonatl. Kosten insgesamt € 277,02 Rücklage: € 74,40 Rücklage Lift: € 8,88 Betriebskostenakonto allgemein: € 151,28 Lift-BK-Akonto: € 24,85 10% USt: € 17,61Kaufpreis: € 499.000,00 geldlastenfreiKaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1% + 20 % USt.ALLEINBEAUFTRAGTWIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HINWir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sindBeratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <600m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <25m Universität <700m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <75m Geldautomat <150m Post <400m Polizei <225m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <100m U-Bahn <425m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap