TRAUMBLICK – Sofort verfügbar! 2,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss!

Diese traumhafte Wohnung mit unvergleichlicher Aussicht steht mit sofortiger Einzugsmöglichkeit für Sie bereit! In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Merkur, Billa und Spar. Der FH Campus Wien sowie die Pädagogische Hochschule sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A23, oder Sie nutzen die zahlreichen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel. Zum Entspannen im Grünen können Sie sich zwischen Erholungsgebiet Wienerberg, Laaer Wald oder Volkspark-Laaerberg entschieden. Alle drei sind nur einen Katzensprung entfernt. Oder Sie genießen einen Abend in der Therme Wien.Raumaufteilung:Diese 2,5 Zimmer Wohnung hat 69qm und befindet sich im 6. Liftstock (1. DG).Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche, 2 größeren Zimmern, einem kleinen Zimmer, Badezimmer, separatem WC und einem Abstellraum.Ich darf Sie durch Ihre neue Wohnung führen:Nach dem hereintreten befinden Sie sich in einem Vorzimmer von welchem Sie jedes Zimmer einzeln begehen können. Zu Ihrer rechten finden Sie das WC und einen Abstellraum vor. Der Abstellraum kann perfekt als Garderobe genutzt werden, jedoch finden Sie auch im Vorraum genug Platz für eine Garderobe. Nach ein paar Schritten geht das Vorzimmer links ums Eck. Sie finden nun zu Ihrer rechten, die beiden Schlafräume. Zu Ihrer linken befindet sich zuerst das kleine Zimmer mit knapp 8qm und anschließend die Küche mit nochmal knappen 8qm. Die Küche wird mit einer Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Backrohr, Spüle und mehreren Stauraummöglichkeiten übergeben. Das Badezimmer finden Sie am Ende des Ganges und ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet.Aufgrund der Aufteilung dieser Wohnung, ist Sie perfekt für Familien und als WG geeignet.Ausstattung: • Zentral-Heizung • Einbauküche • Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Sanitärräume verfliest • mehrfachverglaste Kunststofffenster • Kellerabteil • Kinderwagen und FahrradabstellraumInfrastruktur:Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie: 7A sowie die U1 Troststraße erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.ca. 10 Min Fußweg  U1 Troststraße ca. 8  Min Fußweg  Merkur, Billa  ca. 10 Min Fußweg  Apotheke, Troststraße ca. 5  Min Fahrt   Auffahrt A23 (Verteilerkreis) ca. 10 Min Fahrt.   Therme WienKosten:monatliche Miete:  EUR 831,52 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung: EUR 250,-- zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 39 MonateWarmwasser: EUR 14,30Heizkosten: EUR 67,60Aufzug: EUR 9,25 Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.SOFORT EINZIEHEN UND MIT TRAUMBLICK EINSCHLAFEN! Familien und WG geeignet!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap