Exklusives Townhouse mit großem Eigengarten im Herzen von Mauer

Zum Verkauf gelangt ein - derzeit in Bau befindliches - Townhouse mit einer Wohnfläche von rd. 118 m² in zentraler, aber dennoch absolut ruhiger Lage im Herzen von Mauer.Das moderne Haus befindet sich im ruhigen Innenhof eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches Ende 2021 fertiggestellt wird, mit insgesamt 17 Wohneinheiten und ist umgeben von einer schönen Grünfläche. Das gesamte Projekt wird architektonisch anspruchsvoll gestaltet und mit einer exklusiven Fassade straßenseitig ausgestattet.Der Grundriss gliedert sich auf zwei Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangt man von einem Vorraum in Richtung der großzügigen Wohnküche mit Zugang zur nord- und westseitig ausgerichteten Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich überdies ein Gästebad mit bodenebener Dusche und WC. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoß, welches über insgesamt 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss verfügt. Vom oberen Geschoß aus hat man einen schönen Ausblick in den herrlich grünen Eigengarten bzw. den schönen Innenhof.Das Highlight dieses exklusiven Townhouses bildet der rund 550 m² große Eigengarten, welcher sich abseits der anderen Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses befindet, wodurch Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind sowie die exklusive Ausstattung.Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Flächenbündige Türzargen bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren.Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause „Weitzer“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wird in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein.Weiters werden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. Es werden hochwertige Split-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen.Die hochwertige und liebevolle Gestaltung der Außenanlagen sowie des großzügigen Allgemeingartens wird von der Gartengestaltung Kramer & Kramer übernommen und rundet das architektonisch ansprechende Neubauprojekt ab und macht es zu Ihrem neuen perfekten Zuhause!Dem schönen Townhouse sind zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil mit rd. 19 m² zugeordnet.Wohnung Top 9EckdatenZimmer: 4Wohnnutzfläche: 118,68 m²Terrasse: 45,26 m²Eigengarten: 555,44 m²Stockwerkslage: EG/1. OGFertigstellung Ende 2021Der Grundriss gliedert sich wie folgt:ErdgeschoßVorraumWohnkücheBad mit WC, Dusche und Waschtisch1. ObergeschoßGangZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Bad mit WC, Badewanne, Waschtisch und WaschmaschinenanschlussAusstattungHochwertiger Eichenparkett aus dem Hause WeitzerFußbodenheizung mit HauszentralheizungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach VerglasungÜberwiegend außenliegende SonnenbeschattungHochwertige KlimaanlageBodenebene Dusche und BadewanneKaufpreis für Top 9 (Eigennutzer): EUR 990.000,00Kaufpreis je Tiefgaragen-Stellplatz (Eigennutzer): EUR 29.600,-Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin!Technische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind während der Bauphase jederzeit möglich und stellen keine Wertveränderung dar."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"  Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap