Gewerbe- und Büroliegenschaft in optimaler infrastruktureller Lage

Vielseitig verwendbare Betriebsliegenschaft für Eigennutzung oder Vermietung.Die momentane Rendite liegt bei 4,5%Flächen:Grundstücksfläche:  ca. 3.813 m²Nutzfläche:  ca. 3.035,32 m²Bürofläche:  ca. 697,9 m²Lagerfläche:  ca. 1.968,47 m²Kaufpreis:  Euro 1.650.000,00 zzgl. 20% Ust.Derzeit ist das Objekt vermietet, der Mietvertrag kann vom neuen Eigentümer sofort gekündigt oder aber auch übernommen werden.Mieteinnahmen netto p.a. € 72.000.- Bürogebäuden 1 und 2 (teilunterkellert)Hallen 1– 5 (teilunterkellert)asphaltierte Zufahrt und Parkplätze im Innenhofstraßenseitige EinfriedungGaragenkomplex: 6 separate GaragenGrünfläche Die gut ausgestatteten Büroflächen können den Nutzungsbedürfnissen gut und individuell angepasst werden. Durch die separaten Eingänge und Stiegenhäuser sowie die zentral begehbaren Räume können Trennungen bzw. Zusammenlegungen der einzelnen Räumlichkeiten leicht erfolgen.gepflegte Außenanlagen funkferngesteuertes Zufahrtstor eingefriedete Parkplätze freies Parken in der nahen Umgebung für Mitarbeiter Autobahnzubringer zur A2Nahversorgung durch Supermärkte, Gastronomie Stadtkern der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt in rund 8 kmmoderner Seminarraum Zentralheizung mit GasteilmöbliertEinbau- resp. TeekücheStapler-taugliche Hallen Kellergeschoss, ca. 483,8 m²6 PKW-Garagen Widmung:„Bauland-Betriebsgebiet“ auf, mehrere miteinander verbundene Objekte unterschiedlicher Baujahre, geschlossene Bauweise in Bauklasse IIDie Liegenschaft ist voll erschlossen und weist bestehende Anschlüsse an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz für Strom, Wasser, Telefon und Kanal auf.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap