!!VERKAUFSFLÄCHE IN FREQUENTIERTER UND AUFSTREBENDER UMGEBUNG - TOP LAGE - NAHE S-BAHN!!

Nahe dem Med22 und der S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße in einem aufstrebendem Areal des 22. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen dieser Gewerbestandort die besten Grundvoraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Im direkten Umfeld zur Liegenschaft werden aktuell etliche Wohnprojekte realisiert und erhöht somit die Kundenfrequenz!In direkter Gehnähe befindet sich die S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Straße“ sowie diverse Busstationen. Sowohl U1 als auch U2 Stationen liegen im Nahebereich zu Ihrem neuen Zuhause!Die Flächen werden belagsfertig übergeben und können ab sofort angemietet werden. Die Befristung wird auf 10 Jahre festgesetzt. Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz um monatlich € 90,90 (exkl. Betriebskosten & USt.) oder ein Motorradstellplatz um monatlich € 27,10 (exkl.. Betriebskosten & USt.) im Haus angemietet werdenDie Highlights kurz für Sie zusammengefasst:ErstbezugModerne BauweiseHervorragender GewerbestandortDicht besiedeltes GebietGrandiose InfrastrukturMietkostenMonatliche Miete: € 2.864,58 inkl. USt & BetriebskostenKaution: € 8.600,-Provision: 3 Monatsmieten zzgl. UStVergebührung: € 1.031,25Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Infrastruktur:In einem aufstrebenden und modernen Wohngebiet nahe der S-Bahn-Station „Erzherzog-Karl-Straße“ sowie diverser Busstationen finden Sie unter anderem ein Gesundheitszentrum, MERKUR, Hornbach, BIPA, HOFER und diverse Gastronomiebetriebe.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Strasse“ (500 m)86A, 87A, 95, 96A, 26A, 25 (450 m)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 40 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.VERKAUFSFLÄCHE IN FREQUENTIERTER UND AUFSTREBENDER UMGEBUNG - NAHE S-BAHNInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap