IHR Traum vom Eigenheim - Platz für die ganze Familie – PERFEKTES HAUS FÜR RUHESUCHENDE.

EIN PROJEKT MIT QAULITÄT! – DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – WOHNEN AUF 3 ETAGEN!KLARE LINIEN.Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.Wohnen im Grünen – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Altenwörth.Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Haus auswählen!Bei diesem Projekt handelt es sich um 2 Doppelhaushälften welcher in super Lage in Kirchberg am Wagram belagsfertig realisiert wird.Die Häuser überzeugen mit Größen von ca. 190 m² (6 Zimmer) Wohnfläche und einer Gartenfläche mit einer Größe von ca. 185 m². Beide Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse,), einem traumhaften Garten, 2 Pkw Stellplätze vor der Türe.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!  Auch bei der Küche können wir Ihnen sehr gerne helfen!Der Rohbau des Projekts ist bereits fertiggestellt.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Massivbau Belagsfertig - Richten Sie ihr Traumhaus nach ihren Vorstellungen ein tolles Preis-/Leistungsverhältnisfür Naturliebhabertolle Raumgestaltung2 Pkw Abstellplätze vor der HaustüreTerrassen, BalkoneSonniger GartenRuhelage Je nach Einkommen ist eine Förderung bis zu ca. € 40.000,-- möglichUvm.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)25 cm Ziegelmauerwerk Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung Kunststoff – 3-fach IsolierverglasungSonnenschutz mit außenliegenden RolllädenGroßzügige AußenflächenTerrasse und GartenzaunBadezimmer mit Fenstergroßer Masterbedroomgroße Glasflächen im WohnzimmerAbstellraum im Erdgeschoss und ObergeschossUvm.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!  Haus A gliedert sich wie folgt auf:Erdgeschoß:Vorraum: 6,83 m²Wohnküche: 45,50 m² Terrasse: 21,90 m²Dusche/ WC: 2,80 m²Technik: 6,70 m²2 Stellplätze: je 12,50 m²Der rund um das Haus verlaufende Garten.1.Obergeschoß:Gang: 9,52 m²Zimmer 1: 15,61m²Bad: 9,14 m²Zimmer 2: 14,69 m²Balkon 1: 6,47 m²Abstellraum 1: 1,71 m²Zimmer 3: 14,69 m²Abstellraum 2: 2,97 m²Dachgeschoß:Gang: 9,22 m²Zimmer 1: 12,98m²Bad: 14,47 m²Zimmer 2: 16,57 m²Terrasse: 16,56 m²WC: 1,75 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 328.000,--.Je nach Einkommen ist eine Förderung bis zu ca. € 40.000,-- möglich.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.Lage:Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.Zweifelsohne ist Kirchberg am Wagram ein sehr idyllischer liegender kleiner Ort, woman den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer tollen Lage, durch die wunderschönen Wälder spazieren, Rad fahren, joggen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie durch die Natur wandern. Nur wenige Fahrminuten entfernt erreicht man Krems bzw. Tulln an der Donau.Nähe Königsbrunn am Wagram Nähe Krems an der Donauin 5 min. bei S 5 Richtung Krems- Tulln- St.Pölten- Wien in 20 min. in Krems in 17 min. in TullnEnergieausweis:Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a) = Energieklasse BDienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ABSOLUTE RUHELAGE GESUCHT? – DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – WOHNEN AUF 3 ETAGENInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap