Weihnachtsaktion | statt € 549.000,- nur noch € 519.000,- | Neubau/Erstbezug Doppelhaushälfte

Traumhaus am Kierlingbach mit toller Infrastruktur und Grünblick Weihnachtsaktion: Die Preisreduktion von € 30.000,- bezieht sich auf den bisherigen Kaufpreis von € 549.000,-. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Haussuche ein Ende zu bereiten und eine moderne Doppelhaushälfte am Kierlingbach Ihr eigen zu nennen. Die Doppelhaushälften wurden "Rücken an Rücken" errichtet, wodurch für beide Hälfteeigentümer eine Einfamilienhaus-Atmosphäre erreicht werden soll. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Straße, ein PKW-Abstellplatz ist dem Haus zugeordnet. Das Haus gliedert sich auf 3 Geschosse, das Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Details Größe: 163 m² Zimmer: 6,5 Bäder: 2 Toiletten: 3 Heizungsart: Luftwärmepumpe - Fußbodenhiezung Geschossanzahl: 3 Geschoss (Erdgeschoss, Obergeschoss & Dachgeschoss) Fenster: 3-fach verglast Raumaufteilung Erdgeschoss ein geräumiger Vorraum ein Büro/Gästezimmer eine große Wohnküche ein Gäste-WC der Technikraum/Abstellraum Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Schrankraum zwei weitere Schlafzimmer ein Bad mit Vorbereitung für Wanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken ein geräumiger Ankleideraum/Büro Dachgeschoss ein Zimmer (Studio) mit eigenem Bad en Suite (Toilette, Waschbecken und Dusche) mit Zugang zu zwei Terrassen Die genauen Flächenangaben können Sie den Plänen unter den Bildern & in der Plan-PDF Datei entnehmen. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick Tolle Infrastruktur - in wenigen Fahrminuten (ca. 8 Minuten) im Zentrum von Klosterneuburg Funktionale Raumaufteilung auf 3 Geschossen hochwertiger Massivbau mit moderner Architektur Für warme Wintertage eine Fußbodenheizung über die eigene Luft-Wärmepumpe große und offen gestaltete Wohnküche (über 45 m² groß) mit reichlich Platz für die ganze Familie ein eigener PKW-Abstellplatz am Grundstück in jedem Geschoss eine Toilette schöner Garten mit Terrasse zwei gemütliche Sonnenterrassen im Dachgeschoss Die Ausstattung unter anderem Ziegelmassivhaus Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheitstür Außenjalousien Vollwärmeschutzfassade uvm. Infrastruktur Dank der nur wenige Gehminuten entfernten Autobushaltestelle (ca. 100 - 150m), ist der Bahnhof Klosterneuburg/Kierling in kürze erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch drei Supermärkte, ein Spar, ein Billa und ein Hofer, eine Apotheke und einige Heurigen die zum verweilen an gemütlichen Frühlings-, Sommer und Herbstabenden einladen. Ein kleiner Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe. Kaufpreis Variante 1: € 519.000,- für die Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung inkl. Autoabstellplatz mit einem Grundanteil von ca. 173 m² Variante 2: € 669.000,- für die Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung inkl. Autoabstellplatz mit einem Grundanteil von ca. 456 m² Einen Lageplan mit Erklärung der beiden Varianten erhalten Sie im Detailexpose. Kaufnebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 664 524 95 14, ip@cyh.at gerne zur Verfügung. Um eine Übersicht unseres Immobilienportfolios zu bekommen besuchen Sie unsere Webseite oder vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches Beratungsgespräch. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, itґs a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.79 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A