Sehr helle Wohnung | 3 Zimmer + extra Küche | Balkon | gepflegtes Gebäude

Drei Zimmer Wohnung mit Balkon, nur wenige Minuten vom Bahnhof Tulln an der Donau entfernt. Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1961. Die thermische Fassadensanierung wurde vor kurzer Zeit fertiggestellt, durch den neuen Farbton wirkt das Gebäude sehr ansprechend. Aus dem zentralbegehbaren Vorraum gelangt man in jede Räumlichkeit der Wohnung, in die Küche, ins Wohnzimmer, Bad, Toilette und in die zwei Schlafzimmer. Auf den Balkon gelangen Sie durch das Wohnzimmer und die Fenster, sowie die Balkontür sind mit Außenrolläden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss, die Dusche im Bad muss vom zukünftigen Eigentümer selbst eingebaut werden. Eckdaten Größe: 68 m² Stockwerk: 3. Stock Baujahr: 1961 Zimmeranzahl: 3 Balkon: Ja Keller: Ja Heizungsart: Fernwärme Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Bad Toilette Lage In nur wenigen Minuten zu Fuß, erreichen Sie den "Bahnhof Tulln an der Donau", Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl und PENNY Markt), sowie auch viele möglichkeiten außerhalb Essen zu gehen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Donau erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Kaufpreis: € 199.000,- Betriebskosten: Die Betriebskosten betragen € 167,15,- zzgl. kommen noch € 187,51,- für die Reparatur-Rücklage, mit dem Betrag der in den Rücklagenfond eingezahlt wird, wird zum großteil ein Darlehen gedeckt das von der Hausgemeinschaft für die thermische Sanierung der Fassade aufgenommen wurde. Das Darlehen läuft noch ca. 14 Jahre. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 664 524 95 14, ip@cyh.at gerne zur Verfügung. Um eine Übersicht unseres Immobilienportfolios zu bekommen besuchen Sie unsere Webseite oder vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches Beratungsgespräch. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, itґs a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39