ABSOLUTE RUHELAGE MIT BLICK IN DEN INNENHOF! TOP LAGE! 2-Zimmer HIT zwischen "Alte Donau" und "Donauzentrum"!

2-Zimmer Hit in bester Lage. Diese 2-Zimmer Wohnung mit knapp 47 m2 Wohnfläche + knapp 7 m2 Balkon liegt direkt zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum. Diese Traumwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes, welches auch über einen Lift verfügt. Der Balkon liegt in absoluter Ruhelage, denn er ist auf der Rückseite des Gebäudes angelegt.Im Keller befindet sich Ihr eigenes Kellerabteil und eine Tiefgarage, welche gerne extra angemietet werden kann.Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet zu einem Mietpreis von 869,-- EUR (inkl. BK und USt.) vermietet.Raumaufteilung:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,84m2 Wohnfläche, ca. 6,99m2 Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet.Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WCWohnküche mit Küchennische 1. SchlafzimmerVon der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (6,99m2).Ausstattung:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß Mehrschicht-Fertigparkett Eiche NaturDachgeschoss AußenraffstoreGroßformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren WeißWohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf TerrassenKellerabteilFahrrad- / KinderwagenabstellraumMüllraum von außen begehbar Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)U-Bahn U1 Kagran (0,61km)Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .Kosten:monatliche Miete:  EUR 869,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenSchreibgebühr f. Mietvertrag: EUR 250,-- zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 5 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ABSOLUTE RUHELAGE!2-Zimmer HIT zwischen "Alte Donau" und "Donauzentrum"! - SCHNELL SEIN LOHNT SICH!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap