Elegante Wohnung mit Dachterrasse

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wohnen direkt am Donaukanal Wohnungsrundgang Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoß des um 1900 gebauten repräsentativen Wohnhauses exklusiv und großzügig ausgebaut. Daraus entstand diese, aus 4,5 Zimmern bestehende, luxuriöse Maisonettenwohnung, die mit einem Lift bequem zu erreichen ist. Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum und gelangt in den großzügigen Wohnsalon mit Küche. Von hier aus kann man den Blick auf den Donaukanal bis hin zum Kahlenberg genießen. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein Bad und das Gäste WC. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befindet sich das dritte Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad und ein weiterer vielseitig verwendbarer Raum sowie die herrliche Dachterrasse. Umgebung Unmittelbare Umgebung: U4 Station Friedensbrücke, Stationen der Straßenbahnlinien 5 und 33, sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Promenade entlang des Donaukanals In Gehweite: Station der Straßenbahnlinie D, Franz-Josefs-Bahnhof, Augarten Daten Wohnung Wohnsalon: ca. 45m² Zimmer 1: ca. 17m² Zimmer 2: ca. 23m² Zimmer 3: ca.12m² Zimmer 4: ca. 20m² Dachterrasse: ca. 24m² Monatliche Gesamtaufwendungen: EUR 1.990,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1429,96 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 379,13 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 180,91 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1990 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Dr Doris Aubück gerne unter 0660 470 25 31 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf www.remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!