ANLEGER AUFGEPASST!!! Vermietete Eigentumswohnungen inkl. Komplettküche *GARTEN od. BALKON*

Diese Traumwohnungen liegen direkt in Michelhausen in der Grillenbergsiedlung. Den Bahnhof Tullnerfeld erreicht man in nur 5 Minuten. Von dort ist Hütteldorf mit dem Regionalexpress nur 10 min entfernt, Westbahnhof 20 min und St. Pölten nur 15 min. Eine Balkonwohnung und eine Gartenwohnung stehen zur Auswahl - beide sind bereits gut vermietet (befristete Mietverträge)!!! Highlights: • perfekte Raumaufteilung • unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld • Balkon ca. 7,55 m² oder Terrasse ca. 9 m² und Garten ca. 70 m² • Fussbodenheizung mit Fernwärme • 3-fach verglaste Fenster • Außenjalousien zur Beschattung • SAT Anlage • Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche • 2 Schlafzimmer • WC inkl. Handwaschbecken • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WM-Anschluss • Abstellraum in der Wohnung • Abstellraum im Freien Kaufnebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Eintragungsgebühr: 1,1 % • Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MwSt. • Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20% MwSt. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme (Fußbodenheizung). Der Kaufpreis der BALKONWOHNUNG im schlüsselfertigen Zustand liegt bei € 168.000,00!!!! Kaufpreis pro Stellplatz € 4.000,00 Geringe monatliche Kosten (BK, Rep., USt) € 148,26 für die Wohnung, Stellplatz € 7,35 Der Kaufpreis der GARTENWOHNUNG im schlüsselfertigen Zustand liegt bei € 186.000,00!!!! Kaufpreis pro Stellplatz € 4.000,00 Geringe monatliche Kosten (BK, Rep., USt) € 180,20 für die Wohnung, Stellplatz € 7,35 Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien Sabine Trondl-Wirth ___________________________________________________ Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin und -verwalterin Bäckerkreuzsiedlung 14 3451 Rust im Tullnerfeld 06644030665 Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).