DIE PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG

LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK! MYRBACHGASSE 5 - TOP 5 DREAMFACTORY - WOHNEN MIT HERZ NEUBAU ERSTBEZUG - VOR KURZEM FERTIGGESTELLT 122m² Wohnfläche + 14m² Balkon Süd + West Ausrichtung Raumhöhe 2,60m Top Grünruhelage im 14. Bezirk Kleine feine Anlage mit insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen Tiefgarage vorhanden PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Großes Wohnzimmer 57m² mit offener Küche und Balkonzugang 3 Schlafzimmer 2 Bäder mit Badewanne und/oder Dusche 2 WCs HOCHWERTIGE UND STILSICHERE AUSSTATTUNG Das Gebäude wird mit einer Hauszentral- bzw. Fußbodenheizung beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Tiefgarage und Dachwohnungen. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung. Echtes Eichen-Parkett verbreitet eine naturnahe und heimelige Atmosphäre. Die Böden und Wände der Bäder sind modern verfliest und mit bodengleicher Dusche, Marken-Keramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe stilistisch anspruchsvoll ausgestattet. Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist. Der Terrassenboden besteht aus witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff. DIE LAGE AM FUßE DES WIENERWALDS Wo die Stadt sich ins Grüne auflöst und die Wienerwald-Berge sich erheben, liegt in der Nachbarschaft zum barocken Wasserschloss Laudon die Myrbachgasse inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald am Fuß der Sofienalpe sind nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotzdem ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet: zum nächsten Supermarkt geht man 9 Minuten. Das benachbarte Einkaufszentrum Auhof ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. VERKEHRSVERBINDUNGEN Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120m vom Haus entfernt. Am 300m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge und die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschlüsse an die U4, Schnellbahn und Westbahn. Mit dem Bus 450 fährt man bergauf in den Wienerwald nach Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der Autobahn A1 ein entscheidender Vorteil. KAUFPREIS: EUR 719.000,- (ca. 5.550€/m²) GARAGENPLATZ: EUR 29.000,- BETRIEBSKOSTEN: €300,- (inkl. Reparaturfond und 10% USt.) HWB 34 KWh/m²a, fGEE 0,7 ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT: TOP 1, EG: 99m² WNF + 34m² Terrasse + 299m² Garten, VERKAUFT TOP 2, EG: 122m² WNF + 34m² Terrasse + 371m² Garten, VERKAUFT TOP 3, EG: 97m² WNF + 32m² Terrasse + 126m² Garten, VERKAUFT TOP 4, 1.OG: 110m² WNF + 14m² Balkon VERKAUFT TOP 5, 1.OG: 122m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 719.000,- TOP 6, 1.OG: 128m² WNF + 19m² Balkon, VERKAUFT TOP 7, DG: 110m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 8, DG: 122m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 9, DG: 114m² WNF + 19m² Balkon, VERKAUFT Lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstemin! PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßENAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B