RUHEOASE IM GRÜNEN | RAUS AUS DER STADT | FRIEDLICHES WOHNEN AM STADTRAND

RUHEOASE IM GRÜNEN | RAUS AUS DER STADT | FRIEDLICHES WOHNEN AM STADTRAND   Diese kleine und exklusive Einfamilienhausanlage mit nur 7 Häusern entsteht in ruhiger und friedlicher Umgebung am Stadtrand von Wien. Die einzelnen Häuser weisen eine Wohnflächen von ca. 140m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 sehr große Schlafzimmer, 2 Terrassen, traumhafte Eigengärten, einen großzügige Kellerbereich (ca. 53m²), hochwertige Ausstattung sowie gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen. Die Gebäude sind nach Niedrigenergiebauweise errichtet, Richtung Süden ausgelegt und helfen Ihnen die Energiekosten langfristig im Griff zu halten. Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt in jedem Haus sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung. Diese Technologie ist kostengünstig und ohne Schadstoffausstoß. Die exklusive Anlage entsteht am sehr lebenswerten Stadtrand Wiens in absoluter Ruhelage. Dennoch kommt es auf gute Verbindungen an, mit der Buslinie 89A und der U2 (Station Aspern Nord) sind Sie schnell in der Innenstadt. Auch in der Umgebung können Sie wunderbar einkaufen. Güter für den täglichen Bedarf finden Sie im nahe gelegenen Gewerbepark Stadlau bzw. im Marchfeld Center. Für medizinische Versorgung ist gesorgt, das SMZ Ost liegt ebenfalls in Ihrer Nähe. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau oder im Naherholungsgebiet Donauauen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur ab.   Aufteilung   Erdgeschoss: geräumiger Vorraum 10m²Wohnzimmer mit offener Küche 39m²WC 2m²Garten 52 m²Terrasse 15m² Obergeschoss: 3 Zimmer (12-15m²)Bad mit WC und Badewanne (optional Dusche) 8m²Flur 4m² Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer ca. 28m²Bad mit WC und Badewanne ca. 7m²Flur 1,5m²Terrasse 13m² Keller: Technikraum/Heizraum 7m²Wirtschaftsraum 12m²Keller 27m²Gang 8m² Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger ZiegelEffiziente Vaillant Luftwärmepumpe mit KühlfunktionFußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (österreichische Markenqualität)Elektrische Rollläden für optimale Beschattung (österreichische Markenqualität)Insektenschutz (österreichische Markenqualität)Dichtbetonkeller – Kelleretage ca. 53 m²Elektroinstallationen komplett inkl. Keller (Schalter- u. Steckdosenprogramm Siemens)Sanitärinstallation komplettbelagsfertige Übergabe exkl. Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)Geländer sowie Absturzsicherung auf der Dachterrasse in Aluminiumausführung1 PKW Stellplatz inklusive (380V Leerverrohrung vorbereitet)Stellplatz mit RasenpflastersteinenZufahrtsweg asphaltiert Lage und Infrastruktur: gute Anbindung an das öffentliche VerkehrsnetzU-Bahn: U1, U2,Autobuslinien: 24A, 89A, Verfügbarkeit: ab sofort Kosten: der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!!€ 489.000,- Kaufpreis€ 15.000,- Aufschließungskosten3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch1,7% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. plus Barauslagen   Kontakt: Mag. Martin Leschinger - +43664/14 17 484, für offene Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.