9.000qm GRÜNFLÄCHE, BÄUME u HÜGEL!

Großzügiger Erstbezug - Kompletterneuerung - Loggia - 4 Zimmer - Grünblick - Lift - Keller - Abstellraum - Wirtschaftsraum - 2 WCs - auch WG geeignet Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13 Ein großzügiges Zuhause im 2. Liftstock - sämtliche Räume sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche, sowie der 15qm Loggia bieten viel Platz und einen westseitig sonnigen Ausblick. Das geräumige Vorzimmer und der Flur verbinden die weiteren Zimmer, Bad, Toiletten und Abstellräume. Ideal für Familien: die große Grünanlage mit Spielplatz direkt beim Haus steht Ihnen zur Verfügung! Wohnfläche mit 128,52 qm auf einer Ebene: Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche ca. 32qm Loggia 15qm 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne & Dusche 2 Toiletten 1 Wirtschaftsraum 1 Abstellraum Vorraum Flur Kaufpreis: 430.000,- EUR Betriebskosten: 282,77 EUR Reparaturrücklage: 72,83 EUR Ausstattung: Das Apartment ist ein Erstbezug nach Kompletterneuerung. Sämtliche Oberflächen wie Böden, Fliesen und die Malerei sind völlig neu. Die Fenster wurden heuer für die Wohnung und das ganze Haus getauscht. Die Elektrik auf neuesten Stand gebracht. Das Bad und die Toiletten neu gestaltet. Lage: 9.000qm Grünfläche mit Bäumen und Hügel direkt vom Stiegenhaus zu begehen! Zur Oberen Alten Donau sind es ein paar Minuten mit dem Fahrrad. Ebenso liegt die Veterinärmedizinische Universität Wien im nahen Umfeld. Haus: Die Wärmeschutzfassade und die neuen Fenster heben den Wert beträchtlich, verringern den Energiebedarf und tragen zum Klimaschutz bei. Heizung und Warmwasser: Durch die Hauszentralheizung, Verrechnung über die Hausverwaltung, dzt. 48,- pro Monat Highlights: Erstbezug nach Kompletterneuerung Landhausdiele Eiche Wärmeschutzfassade neue Fenster hohe Qualität perfekte Aufteilung, alle Räume zentral begehbar 2 WC‘s 2 Abstellräume Nähe zu Freizeit- und Sportanlagen Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 26, Bus 28A und 29A Resümee Eine hochwertig sanierte Wohnung mit perfektem Grundriss, viel Freiraum und großem Erholungswert. Eine sehr empfehlenswerte Wohnung mit einem ausgezeichneten Preisleistungsgefüge! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13 HWB: 62 vor thermischer Verbesserung