!!PROVISIONSFREIE REIHENHÄUSER IN PREMIUMLAGE!!

In bevorzugter Premiumlage des schönen Viertels Schwarzlackenau, unterhalb des Marchfeldkanals in Floridsdorf werden 3 einzigartige Reihenhäuser in gehobener Ausführung gebaut. Alle 3 Einheiten bieten maximale Privatsphäre auf 3 Ebenen!Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt zwischen 110 und 123 m², die auf Erdgeschoß und 2 Obergeschoße verteilt sind. Nebenflächen wir Gärten, Balkone und Dachterrassen kommen hinzu. Die intelligente Grundrissplanung ermöglicht eine ideale Nutzung. Großzügig dimensionierte Fenster sowie hochwertige Materialien garantieren ein qualitatives Wohnerlebnis.Alle 3 Häuser werden Schlüsselfertig ausgestattet!Die Fertigstellung ist mit Ende 2021 geplant.Raumaufteilung der Häuser:Erdgeschoss: VorraumWCAbstellraumGeräumige WohnkücheTerrasse & Gartenfläche & Platz mit Platz für eine Gartenhütte1.Etage : 3 SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und WaschmaschinenanschlussBalkonDachgeschoss: Großes Zimmer welches als Schlafzimmer oder Aufenthaltsraum genutzt werden kannBadezimmer mit Dusche, Waschbecken, WCÜberdurchschnittlich große DachterrasseAusstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:ZiegelbauweiseLuft/Wasser Wärrmepumpe (=geringe Heizkosten)Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung!3 fach verglaste Kunststoff-AlufensterAußenliegende RollädenVorbereitung E-LadestationLage & Infrastrukur: Ruhige und attraktive Wohnlage nördlich von Wien, wenig befahrene Straße mit Ausblick OHNE Lärmbeeinträchtigung! Schulen, Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit weg. Die Donau ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 34A 100 m, Straßenbahn 26 14 Minuten zu Fuß, 16 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit dem Bus 34A (U6 & Schnellbahn)Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:GROSSARTIGE intime Reihenhausanlage Grüne Oase & zentral!Maximale Privatsphäre Durchdachtes RaumkonzeptKlimaanlagenvorbereitungFußbodenheizungFreifläche (Terrassen & Eigengarten) mit PoolKaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 570.000,--Der monatliche Baurechtszins beträgt € 264,48 € ( Das Baurecht wird auf 100 Jahre abgeschlossen ).Ein Stellplatz kann um € 10.000,- erworben werden.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,66 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.PROVISIONSFREIE Reihenhausvillen in der Nähe der Donau! Fußbodenheizung! Garten/Terrasse/Stellplatz!Reihenhaus auf 3 Ebenen mit großer Dachterrasse! Jetzt planenInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap