BÜRO/LADENLOKAL MIT TOP ANBINDUNG – IDEALE INFRASTRUKTUR UND OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG

HERVORRAGENDE LAGE IN DORNABCH – U3 & KONGRESSPARK IN DER NÄHE – BEFRSITET VERMIETETSie möchten in einer tollen Lage wohnen, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann? Dann sind Sie hier fündig geworden!Am grünen Stadtrand des 17. Wiener Gemeindebezirks wurde ein modernes Wohnhaus in ruhiger Umgebung für ein Leben in angenehmer Atmosphäre errichtet.Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen 6-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG1 & DG2). Es gelangen 25 sehr gepflegte Wohnungen und 1 Geschäftslokal zum Verkauf.In kürzester Distanz erreicht man den Kongresspark, die Dornbacher Straße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, Restaurants uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur.Die Einheiten wurden mittels befristeten Vertrag (Teilanwendung) vermietet und überzeugen mit dem Preis, das gepflegte Erscheinungsbild und die gute Raumgestaltung. ALLE Einheiten verfügen über eine Freifläche die das Wohnen angenehm unterstreicht.Des weiteren verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 25 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge.Um noch mehr Einblick über die einzelnen Wohnungen zu erhalten, können Sie gerne den Mietvertag anfordern.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:- Wohnungseigentum - 24 befristete Mietverträge (Teilanwendung), 1 Leerstand, 1 Geschäftslokal- 25 Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage- Gute Raumgestaltung- Kunststoff Fenster - helle freundliche Räume- Kongresspark in der Nähe- Preiswert- sehr gute öffentliche Anbindung- hervorragende Nahversorger (Bäckerei,Metzgerei,Supermarkt,Drogerie etc.) in Gehweite- jede Wohnung verfügt über eine Freifläche- Uvm.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftBadezimmerheizkörperIsolierverglasung Kunststofffenster weiß Mehrschicht-Fertigparkett Eiche NaturInnentüren Weiß Hochwertige Sanitäreinrichtung FreiflächeUvm.KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraumBüro TOP 1:Das 3-Zimmer-Büro mit ca. 95m² Wohnfläche und ca. 3m² Loggia befindet sich im Erdgeschoss und ist süd-westseitig ausgerichtet.Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Vorraum/Empfang ca. 32,42m² - Zugang zur LoggiaZimmer 1 ca. 17,39m²Zimmer 2 ca. 14m²Zimmer 3 ca. 14m²Abstellraum ca. 4,99m²Kochnische ca. 3,58m²separate Toilette ca. 2,81m²2. separate Toilette ca. 2,81m²Öffentlicher Nahverkehr:• U-Bahn U3 Ottakring – 1,48km• Bus 44B Dornbach, Güpferlingstraße – 0,21km, Hernals 42A – 0,44km• Straßenbahn Dornbach – 0,19km- Lokalbahnhof HernalsInfrastruktur:Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Kongressparks und der Dornbacher Straße überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3, mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen.Die Nahversorgung ist hervorragend. Einige Supermärkte (Billa, Spar) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 58,59 kWh/m2a entspricht der Klasse C.Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000 €.Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000 €, dieser ist verpflichtend zu kaufen.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.BÜRO/LADENLOKAL IN HERVORRAGENDE LAGE DORNABCH – U3 IN DER NÄHE – IDEALE INFRASTRUKTUR UND OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap