Familien Maissonette auch für WG geeignet (Heizkosten inklusive)

Diese helle Eck-Maissonette ist ideal für eine große Familie oder für eine 3-er WG. Mit ihrer südlichen Ruhelage im 2. Stockwerk lässt sie den ganzen Tag viel Licht herein.Die hohe Loggia mit eigenem Wasseranschluss ermöglicht einen eigenen Kräutergarten für Naturliebhaber.Das zusätzliche Gäste-WC, ein großer, zentraler Schrankraum, die Doppeltürfenster in jedem Zimmer (auch in der Küche und im Badezimmer), der Vollholzparkettboden, Video-Gegensprechanlage, geräumige Küche mit genügend Platz für einen Esstisch und die Innenrolos sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung mit sich bringt.Geheizt wird per Hauszentralheizung. (d.h. keine Thermenwartung nötig)Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 2.253,62 kommt noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 36,38 dazu somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 2.290,- (WARM)Raumaufteilung: - UntenVorraum (ca. 22m²) mit Videogegensprechanlage, Schuhkasten und GarderobeKüche (ca. 20m²) mit Einbaugerätschaft (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Mikrowelle, Dunstabzughaube, Spülbecken und Einbaukästen mit BeleuchtungWohnzimmer (ca. 36m²) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 16m²) mit Wasseranschluss und StromanschlussGäste-WC (ca.1,6m²)- ObenSchlafzimmer 1 (ca. 12m²) - südlichSchlafzimmer 2 (ca. 10m²) - südlichSchlafzimmer 3 (ca. 10m²) - westlichSchrankraum (ca. 8m²) mit EinbauschränkenBadezimmer (ca. 8m²) mit Badewanne inkl. Duschwand und Duschvorrichtung, Waschbecken, Spiegel, Badetuchtrockner und Kasten.WC (ca. 1,5m²) Flur (ca. 12m²) mit Stiege inkl. BabygitterDas Haus befindet sich sehr zentral in der Alservorstadt, gleich beim Arne-Carlsson-Park. In unmittelbarer Umgebung gibt es die MedUni-Wien, das Institut für Organische Chemie der Uni-Wien und das Alte-AKH.  Das AKH (Michelbeuern), die Volksoper am Gürtel und das Spaziervergnügen am Donaukanal erreicht man innerhalb 15 Minuten zu Fuß.Im Haus:KellerabteilFahrradraumWaschkücheGemeinschaftsraumbarrierefreien LiftSitzgelegenheiten draussenZugang zur Parkgarage der BOEÖffentliche Anbindungen:Die Straßenbahnlinien 37,38,40,41 und 42 halten direkt vor dem Haus. Mit diesen gelangt man zum Schottentor und somit in den 1. Bezirk, oder an die Enden der Randbezirke Währing und Döbling wo die schönsten Spaziergänge im Wald möglich sind.Die Straßenbahnlinien 5 und 33 erreicht man innerhalb 3 Minuten zu Fuß. Mit diesen gelangt man zum Westbahnhof oder zum Handelskai.Die Linie "U6" erreicht man in 2 Haltestellen mit den Straßenbahnen (oder in 10 Minuten zu Fuß)Energieausweis:  Gültigkeit: 21.03.2023 HWB: B - 35,968 kWh/m²a fGEE: B - 0,963