Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Zum Verkauf kommt eine ca. 60 m² Wohnung in nachgefragter Wohnlage von Baden. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn, Station "Pfaffstätten-Rennplatz", ist nur ca. 3 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Mit der Badner Bahn ist man in ca. 8 Minuten Fahrzeit am Badner Josefsplatz oder in ca. 1 Stunde an der Wiener Oper. Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1987 von einem gemeinnützigen Bauträger errichteten Wohnhausanlage mit 24 Einheiten, an der im Jahr 2001 entsprechend dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz Wohnungseigentum begründet wurde. Das ursprünglich auch auf der Wohnung aushaftende Förderdarlehen des Landes Niederösterreich wurde bereits vollständig zurückbezahlt. Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt im Dachgeschoss (entspricht dem 3. Stockwerk) von einem der Straße abgewandten Gebäudeteil. Es gibt keinen Lift! Im Jahr 2015 wurde die Wohnung renoviert, dabei u.a. die Küche und die Sanitärräume erneuert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Erhaltungszustand präsentiert. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Der Wohnung ist ein bereits im Kaufpreis enthaltener Pkw-Abstellplatz vor dem Haus zugeordnet. Ebenfalls zugeordnet ist ein Kellerabteil. Heizung und Warmwasser werden über eine im Badezimmer befindliche Gastherme bereitgestellt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 258,55 und inkludieren auch die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage, die Mehrwertsteuer sowie den Pkw-Abstellplatz. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 17.03.2020 beträgt 56,9 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,38.