Familientraum - Doppelhaushälfte mit großem Garten und zwei Abstellplätzen

Zehn MInunten von der idyllischen Gemeinde Oberhausen gelangt dieses Bauprojekt mit einem Doppelhaus mit großzügigem Gärten und mit je zwei Abstellplätzen zum Verkauf. Der Baubeginn hat vor kurzem begonnen und die Fertigstellung (belagsfertig) ist voraussichtlich Sommer 2021.Mit der guten Planung und einer Wohnfläche von ca. 97 m² über zwei Geschosse, findet Ihre Familie sicher genügend Raum, um sich ihren Wohntraum zu erfüllen.Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luftwärmepumpe bietet das Haus genügend Gartenfläche für Familien.Im Erdgeschoss finden Sie ein Vorzimmer, Abstellraum inkl. Technikraum und großes Wohn-Esszimmer mit sonniger ostseitiger Terrasse, sowie offenem Küchenbereich. Von der Terrasse (ca. 31,05m²) gelangen sie in Ihren ca. 250m² großen Garten, ideal für ihre Kinder zum Spielen oder Erholung vom Alltagsstress.Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 10,30m²; 11,79m² und 13,12m², zwei davon mit Zugang zu einem Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, alle Fenster (Kunststofffenster) werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet,Das Haus wird belagsfertig, mit allen Außentüren und Anschlüssen in den Sanitärräumen übergeben. Im Außenbereich ist die Gartenfläche mit einer Humusschicht versehen.In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto den Donau Oder Kanal oder die Lobau, sowie einen Billa, die Volksschule Oberhausen und den Spielplatz.Folgende Vorteile werden hier geboten:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung in allen Räumen• ) Vorbereitung für Außenbeleuchtung, elektrisches Tor und E-Tankstelle• ) 2 Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert• ) Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz• ) großer Garten mit Möglichkeit einen eigenen Pool zu errichten• ) hochwertige Eingangstür aus AluminiumDer Preis des Hauses versteht sich belagsfertig. Der Aufpreis für den schlüsselfertigen Erwerb beträgt  € 449 000,- je nach gewünschter AusstattungWir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an raschad.elfar@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 188 28 533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap