ATRAKTIVE MIETWOHNUNG IN TRAUMHAFTER GEGEND IM SÜDEN WIENS

MIETWOHNUNG MIT SEHR GUTER AUSSTATTUNG UNWEIT DER PRECHTOLDSDORFER WEINGÄRTEN Zur Vermietung gelangt eine sehr gut ausgestattete Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines kleinen Wohnhauses in der Herzogbergstraße in Perchtoldsdorf. Das Wohnhaus wurde 2014 gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zentraler Bereich dieser Wohnung ist die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum südseitig und hofseitig gelegenen Balkon. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Die angebotene ca. 98,84 m² große Wohnung besteht aus • 1 zentraler Vorraum (8,51 m²) • 2 Zimmer, eines davon mit nordseitig gelegenem Balkon (16,65 m²/12,34 m²) • 1 großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und südseitigem Balkon (34,14 m²) • 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche (4,38 m²) • 1 separates WC (1,64 m²) • 2 Balkone - südseitig/nordseitig gelegen (7,35 m²/6,87 m²) • Abstellraum (2,22 m²) • Keller (4,2 m²) Die Wohnfläche (ohne Balkone) beträgt ca. 80m². Die gesamte Fläche lt. Nutzwertugachten beträgt 98,40 m². Ein KFZ-Stellplatz direkt beim Wohnhaus ist im Mietpreis inbegriffen. AUSSTATTUNG • Gaszentralheizung für das Warmwasser und Fußbodenheizung • Massive, geölte Lärchenböden • Weiße Verfliesung in Bad und WC, Waschmaschinenanschluss im Bad • IKEA - Einbauküche samt Geräten (Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühl- und Gefrierkombination) KLEINUNTERNEHMERREGELUNG Aufgrund der Kleinunternehmerregelung ist der Mietzins Umsatzsteueerfrei. Die Kleinunternehmerregelung ist in Österreich in § 6 Abs 1 Z 27 UStG - Umsatzsteuergesetz - geregelt. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf € 156,96 p.m. Die Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz belaufen sich auf € 5,16 p.m. INFRASTRUKTUR Rund 1 km vom Marktplatz und damit vom Zentrum entfernt, befnden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes (Post, Banken, Lebensmittel, Drogerie, Bekleidung,...). Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, zwei Volksschulen, eine neue Mittelschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten findet man im Freizeitzentrum (Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, Eisstockbahn, Kletterhalle etc.). Restaurants und Heurige sind über den ganzen Ort verteilt. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG • S-Bahnstation Perchtoldsdorf oder Liesing Bahnhof mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten erreichbar - Parkplätze bzw. Park & Ride vorhanden • U-Bahnstation Siebenhirten mit Park & Ride • örtliches Autobusnetz nach Mödling, Rodaun, Liesing, ... GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR EINE HAUSHALTSVERSICHERUNG ZUKOMMENAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1006,25 Betriebskosten € 156,96 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1168,37 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C