EinFAMILIENHAUS MIT GARTEN ZUM WOHLFÜHLEN - DER SCHLÜSSEL ZUM GLÜCK!

EinFAMILIENHAUS MIT GARTEN ZUM WOHLFÜHLEN - DER SCHLÜSSEL ZUM GLÜCK! Im Linzer Bezirk Kleinmünchen-Auwiesen, liegt dieses sehr gepflegte 1955 erbaute und 2014 sanierte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Wohnhaus steht auf einem ebenen, sonnigen, zirka 850 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 103 m² und einem großen Keller, bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für eine Familie. Vom Hauseingang gelangt man über die Diele direkt in das Stiegenhaus, welches in das Erdgeschoß, ins Obergeschoß und in den Keller führt. Im Erdgeschoß (Wohnfläche ca. 60 m²) befinden sich + eine voll ausgestattete, zeitlose Küche mit allen wesentlichen Elektrogeräten + ein gemütliches Esszimmer + ein Wohnzimmer mit Heimkino- und Klimaanlage + ein weiteres Zimmer nutzbar als Büro oder Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten + ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel und einer Toilette Das Dachgeschoß (Wohnfläche ca. 43 m²) verfügt über + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Zimmer - eventuell nutzbar als Badezimmer Die Kellerfläche von ca. 60 m² setzt sich zusammen aus + Garage + Nutzräumen + Abstellflächen + Dusche inkl. Toilette + Beim Kellerausgang befindet sich eine Infrarot-Sauna Die Doppelgarage hat eine Fläche von ca. 38m² + Stellplatz für 2 PKW Der Garten verfügt über + eine Terrasse von ca. 100m² - darauf befindet sich ein Whirlpool zum Entspannen und es gibt noch genug Fläche für Sitz- und Liegemöglichkeiten + Rasenfläche zum Spielen für die Kinder und für Ihren eigenen Gemüsegarten MERKMALE & AUSSTATTUNG + Mauerwerk aus Ziegel massiv + Vollwärmeschutz (2014) + Kunststofffenster, Jalousien (elektrisch) und Fliegenschutz (2008) + Zentralheizung mit Gastherme + Elektrik (2014) + Türen aus Holz + Böden aus Vinyl, Laminat, Fliesen + SAT- und Telefonanschluss vorhanden, Kabelanschluss mit LIWEST möglich + Sauna mit Infrarot-Heizkabine + Klimaanlage im Wohnzimmer + Heimkinoanlage im Wohnzimmer + Gartenterrasse mit Whirlpool + Einzäunung (2018) + Doppelgarage + Garage im Keller + PKW-Stellplätze DIE LAGE + Ruhige Siedlungslage im Stadtteil Linz - Kleinmünchen + Sehr gute Infrastruktur + in wenigen Minuten erreichbar: Krabbelstube, Kindergarten, Schule Ärztezentrum, Apotheke und Drogerie, Supermärkte, Baumarkt, Bank, usw. + Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Ich freue mich, wenn ich Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t)raums begleiten darf - von der Erstbesichtigung bis zur Übergabe!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a)