!ERSTBEZUG Neu errichteter Dachtraum mit 2 TERRASSEN Bodenheizung mit Wärmepumpe!

Sonnige Dachgeschosswohnung mit riesiger Terrasse auf 2 Ebenen! Leopoldstadt ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht Wohnen in Toplage.  Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das pulsierende Stadtleben hautnah erleben und genießen.Der Bezirk besticht als ein sehr bunter, gemischter Bezirk, geprägt durch viele unterschiedliche kulturelle Einflüsse. Wer die Vielfalt und das Besondere zu schätzen weiß, wird sich hier gleich heimisch fühlen.Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen.Mitten rein in die Wiener Vielfalt – und das in einer wunderschönen Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse.Hier entstanden 5 Dachgeschosswohnungen mit 3-4 Zimmern.Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 1 Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 114,44 m² + 42,90 m² Terrassen.Raumaufteilung Top 231.Dachgeschoss:Wohnküche mit 51,72m²Zimmer 1 mit 14,23m²Zimmer 2 mit 12,87m²Zimmer 3 mit 16,46m²Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit DuscheWC Vorraum Terrasse 1 mit 23,80m²2.DachgeschossDachterrasse mit 19,10m²Ausstattungsstandards:Parkettboden - LandhausdieleArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von Laufen ProVilleroy & BochFußbodenheizung in allen Räumen3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu FensterWK2 Sicherheitstüren Kinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilDG Klimaanlage -VorbereitungPKW StellplätzeInfrastruktur:Genießen Sie beispielsweise einen Spaziergang über den charmanten Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkirche stattfindet oder ein exklusives Shoppingerlebnis auf der bekannten Kärntner Straße in den exklusiven Boutiquen der Innenstadt. Innerhalb kürzester Zeit sind zudem der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental und kulturelle Institutionen, wie die Albertina und die Wiener Staatsoper zu erreichen.Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt am großen Grünen Prater– Augarten-  Innenstadt.Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 5B Rueppgasse (0,12km) Kleine Stadtgutgasse (0,16km)Straßenbahnline 5 Mühlfeldgasse (0,16km) Nordbahnstraße (0,32km) 0 Praterstern (0,39km)Ubahnlinie U1 Praterstern (0,42km) U2 Taborstraße (0,52km)Lokalbahnhof Pratestern S1/S2/S3/S7/S15 (0,40km)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 35,74kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Obj. 33.45.87.4o.54.42.64.83.RSGerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 17 061 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap