ADAPTIERUNGSBEDARF – SOMIT ENTSCHEIDEN SIE! TOLLE LAGE! GEPFLEGTES HAUS! LIFT! DIREKT BEI U6! LOGGIA!

PREISWERTE WOHNUNGEN in NETTER LAGE und U-BAHN-NÄHE!In toller Lage des 20.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U6 sowie zur Brigitta Passage – gelangen in einem gepflegten Bestandsgebäude diese teils adaptierungsbedürftigen bzw. teils umgehend beziehbaren Wohnungen zum Verkauf.Auf Grund der weitläufigen Sicht und dem umfassenden Weitblick überzeugen die Einheiten vor allem mit einem hellen Wohnambiente. In Kombination mit den funktionalen Raumaufteilungen und der vorhandenen Terrassen/Loggien ein perfektes Rund-Um-Paket.Desweiteren kann die Liegenschaft mit einer tollen Infrastruktur und Nahversorgung punkten. Vorm Haus stehen einem etliche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung (U-Bahn U6, Straßenbahn 2, 31, 33, Buslinien), wodurch eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und sämtlicher HOT-Spots Wien gewährleistet ist. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, Drogerien, Schulen uvm. sind allesamt fussläufig und somit ohne Auto zu erreichen. Die Parkanlagen „Park Winarskystraße“ sowie „Hugo-Gottschlich-Park“ garantieren Entspannung für Sie und Ihre Liebsten. Die „FH Technikum Wien“ befindet sich ums Eck und der begehrte Milleniumtower ist in wenigen Minuten zu erreichen.Derzeit stehen 9 Wohnungen in den Größen von 41-83m2 (2-3 Zimmer) zum Verkauf. Bei diesen Wohnungen handelt es sich um umgehend verfügbare Leerstände. Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Loggia bzw. Terrasse mit mindestens 5m2 Fläche. Die Wohnungen können teilweise umgehend genutzt werden, teils besteht ein Adaptierungsbedarf, welcher jedoch überschaubar ist und die Wohnungen somit mit wenigen Handgriffen in einen beziehbaren Zustand verwandelt werden können. In der Liegenschaft stehen auch noch unbefristet vermietete Einheiten zur Verfügung, welche bei Bedarf ebenso erworben werden können.Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung.Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:-) tolle Lage des 20.Bezirks -) direkt bei der U-Bahn U6 – Dresdner-Straße-) nette Grundrisse -) Sie können die Wohnung zu Grunde Ihrer Vorstellungen herrichten-) helles Wohnambiente -) Balkon / Terrasse / Loggia – bei nahezu allen Wohnungen -) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..-) sowohl als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard:Die freien Wohnungen befinden sich teilweise in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, welcher jedoch mit wenigen Handgriffen in einen beziehbaren Zustand umgesetzt werden kann. Somit können Sie die Wohnung zu Grunde Ihrer Vorstellungen sanieren.Im Haus befindet sich auch ein Gasanschluss, wodurch die Realisierung einer Gasetagenheizung in jeder Einheit ohne große Probleme umsetzbar sein sollte. Der vorhandene Lift lässt einem die Wohnung gemütlich erreichen. In jeder Wohnung befindet sich auch bereits eine Nasseinheit und Toilette.Bei Bedarf können wir Ihnen für die Sanierung gerne verlässliche und preiswerte Bauunternehmen zur Verfügung stellen.Wohnung Top 17:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche verfügt über eine ca. 12 m² große Loggia und befindet sich im 5.Liftstock.Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:VorraumAbstellraumBadezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separate ToiletteWohnzimmer mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmerKücheLoggiaKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 249.000,-- €. Die monatlichen Kosten (Betriebskosten + Reparaturrücklage) belaufen sich derzeit auf ca. 233,60,-- €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die Lage kann vor allem mit der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung (U6 in 4 Minuten fussläufig zu erreichen) sowie der sehr guten Infrastruktur / Nahversorgung überzeugen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die „FH Technikum Wien“. Für Entspannung sorgen die ums Eck gelegenen Parkanlage „Park Winarskystraße“ sowie „Hugo-Gottschlich-Park“. Der allseits bekannte „Milleniumtower“ ist öffentlich ebenso in ca. 10 Minuten zu erreichen und begeistert mit etlichen Geschäften und einem großen Vergnügungsangebot.Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:-) U-Bahn U6 – Dresdner Straße-) Straßenbahn 2, 31, 33-) Buslinie 5A, 5B, 37ADemnach ist man auch sehr gut an das Stadtzentrum von Wien angebunden.Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegene „Brigitta-Passage“ und etlichen Supermärkten (Billa, Spar, Hofer) sowie Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend. Banken, Post, Apotheken, Ärtze, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Für einen umfangreicheren Shopping-Trip steht einem die Millenium-City in kurzen Augenblicke zur Verfügung. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 98 kWh/m2A und entspricht der Klasse C.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.SCHNELL SEIN! ADAPTIERUNGSBEDARF! TOLLE LAGE! GEPFLEGTES HAUS! LIFT! DIREKT BEI U6! LOGGIA! Höchstädtplatz!Bei Willensübereinkunft wird...