perfekte Stadtwohnung - Margaretenstr. 25 - Neubau - beziehbar ab 01.02.21!

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten,Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt M25 und bieten auf unserer Projekt-Homepage w w w . m a r g a r e t e n s t r a s s e 2 5 . a t(https://margaretenstrasse25.at)einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.Herzlichen Dank!*************************************Alles auf einen Blick.2 Zimmer - Wohnung mit 49m²Erdgeschoss (Hochparterre)Kellerabteil vorhandenGaragenplatz optional zusätzlich anmietbar (€ 180,- / Monat)ab 1. Februar 2021 beziehbargänzlich hofseitig - ruhigeingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ...Mietdauer auf 7 Jahre befristetÖffentliche AnbindungStraßenbahnlinien 1, 62Buslinie 59ANachtbuslinie N71Badner BahnU1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)*************************************Liegenschaft.In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist.Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2Nutzfläche.Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!Wohnung.Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt hier eine  2 Zimmer - Zweitbezugswohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten die Wohnung durch einen verfliesten Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, welcher optimal mit einer Glastrennwand und Türe vom Wohn- und Essbereich abgegrenzt ist. Der rd. 25m2 große Wohnraum verfügt über eine voll und hochwertig ausgestattete Küche und lädt als zentraler Mittelpunkt der Wohnung zum entspannen und verweilen ein.Über das Wohnzimmer ist ein weiterführender Gang erreichbar, von welchem aus alle weiteren Räume dieser Wohnung begehbar sind: das Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken,  sowie ein modernes Badezimmer mit moderner Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm. Die Wohnung ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und trotz zentraler, belebter Lage tatsächlich als ruhig zu beschreiben.Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und belaufen sich auf rd. € 40,- / Monat.Lage.Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf.Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden.Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.*************************************Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.Hundehaltung ist nicht gestattet.*************************************Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 676 355 85 23 oder per E-Mail an mst25@kaufmannsulek.at zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <175m Apotheke <75m Krankenhaus <850m Klinik <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <100m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <375m Polizei <500m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m U-Bahn <275m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap