Familie: Wo das Leben seinen Anfang nimmt! Provisionsfrei + Eigengrund

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria! Das Einfamilienhaus besticht mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 116,35 m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen und Leben ein. Die Ausführung ist zweigeschossig und voll unterkellert.Das absolute Highlight: keine Dachschrägen im Obergeschoss!Ein ca. 115 m² großer Garten und eine 20,12 m² große Terrasse bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft auf Ihrer wunderbaren Terrasse!Ihre Vorteile im Überblick: EinzelhausVollunterkellerung1 PKW-Stellplatz inklusiveEigengrundErstbezugProvisionsfreiLeben im GrünenAufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Geräumiger Wohn-Ess-KüchenbereichWirtschaftsraumWC mit WaschbeckenTerrasse und GartenObergeschoss:3 ZimmerBad mit Fenster: Wanne, ebenerdige Dusche und DoppelwaschbeckenWC mit HandwaschbeckenKeller:1 Technikraum2 weitere Räumlichkeiten (z.B: Fitnessraum, Weinkeller, Heimkino, Home Office, etc.)Lage/Infrastruktur:U-Bahnlinie U2 und Schnellbahn S80 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbarGrünruhelageRestaurants und Nahversorgung in naher UmgebungAusführung belagsfertig EXTRA*  inkludiert folgende LeistungenGesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)Individuelle DetailabklärungExklusive Ausführung in NiedrigenergiebauweiseFußbodenheizung im gesamten HausModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften HerstellersZementestrich in allen Geschoßen für erhöhte SchalldämmungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen MarkenherstellerHochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus AluminiumInnenstiege vom Tischler in massiver HolzausführungWände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)Gartenterrasse und AußenwasseranschlussHochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und HeizungKellerfenster mit 3-fach IsolierverglasungDas Haus wird belagsfertig übergeben. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Auf Anfrage erfahren Sie die genauen Details zur exzellenten Ausstattung.Traumhafte Lage im grünsten Bezirk Wiens und eine rasche Anbindung an die Innenstadt und Nähe Mühlwasser der Lobau, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.