Innenstadt-Juwel! Erstbezug nach General-Grundsanierung!

Zum Verkauf gelangt eine Rarität - in jeder Hinsicht ein Juwel!Die Lage: Beste Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Oper, Stadtpark, Musikverein, Konzerthaus usw. und nur wenige Gehminuten von der Kärntnerstrasse entfernt. Beste Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, ebenso eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U4 und U2 sowie div.Strassenbahnverbindungen).Das Gebäude: ein besonders schönes Haus aus der Gründerzeit. Der Eingang des Hauses verfügt über ein sogenanntes Vestibül welches ein besonders repräsentatives Entree bietet. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Treppenhaus und zu einem technisch modernisierten Lift in historischem Stil. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß und ist dadurch sehr hell.Die Wohnung:  verfügt über eine - im vierten Stock ungewöhnliche - Raumhöhe von 3,30m und bietet folgende Raumaufteilung: Entree, Salon, Master-Bedroom mit großem Badezimmer, ein weiteres Zimmer, Gäste-Bad, Küche und Gäste-WC.360° VIRTUAL REALITY TOUR FINDEN SIE HIER:Die Ausstattung: auf allerhöchstem Niveau! Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung, die Wohnung wurde besonders luxuriös wie folgt ausgestattet:Massiver prachtvoller Stern-Parkett, alle Fenster und Flügeltüren neu und mit historisch abgestimmten Griffen, elegante Stuckdecken samt Gesimse, mittels Dimmer regulierbar.Im ersten Zimmer befindet sich ein offener Kamin, sämtliche Zimmer verfügen über Lamperien bzw. Wandvertäfelung. Das Master-Bad ist mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschtisch ausgestattet, das Gäste-Bad ist mit einer Dusche und WC und mit geschmackvollen Sandsteinfliesen sowie mit modernen Designer-Armaturen ausgestattet. Im Vorzimmer bietet sich genügend Platz für einen großen Schrank mit genügend Stauraum.Die Küche kann an zwei Stellen - je nach Wunsch des Käufers - positioniert werden. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, weiters wird die Wohnung mit einem BUS-System - Smart Home Hausautomation, die intelligente Haussteuerung steht für Komfort und Luxus - ausgestattet und mit einer hoch technisierten Alarmanlage versehen.Sonstiges: Ein Auto-Abstellplatz im Innenhof des Hauses kann auf Wunsch angekauft werden, Kaufpreis € 90.000,- Das Haupttor sowie das Tor zum Hof öffnen elektrisch und man kann bequem einparken.Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap