RESERVIERT - Vorweihnachtlichen Rabatt um 100.000 € reduziert - Einfamilien-Haus in 1210 Wien

Hochwertiges Haus in Grünlage mit sehr guter Infrastruktur.Großzügiges Neubau-Einfamilienhaus (Fertigstellung Ende 1999) in Grün Lage mit sehr guter Infrastruktur.Das Haus wird mit 950 m² Eigengrund.ECKDATEN: • 930 m² Grundstücksfläche • Ca. 330 m² Nutzfläche zzgl. Dachboden • Ca. 190 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt • 12 Zimmer, 2 Bäder, 4 WCs, große Terrasse, Balkon, großer gepflasterter Vorplatz (Parkmöglichkeit für 2-3 Autos), Vorgarten, Vollkeller mit Gartenausgang, Dachboden, südseitiger Garten.AUSSTATTUNG: Fliesen- und Parkettbodenbelag, hochwertige Türen, alle Fenster mit Aussenrollläden, Markiese über der Wohnzimmer-Terrasse, Satellitenanschluss und Telefonanschluss in allen Zimmern, Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG und im Bad OG, Radiatoren im OG), Einbaumöbel (Wohnküche, Garderobe, Schrankräume, Kinderzimmer) im Kaufpreis inkludiert, großer gepflasterter Einfahrtsbereich mit Platz für 2-3 Autos, Einfahrtstor mit Fernsteuerung. Angaben lt. Energieausweis: HWB 58 kWh/m2.a, fGEE 1,44INFRASTRUKTUR u. VERKEHRSANBINDUNG: Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Restaurants, Sportcenter „ Marco Polo“ (Fitness, Tennis, Golf, ...) und Haltestelle der Buslinie 32A (wenige Fahrminuten bis U1- und Schnellbahnstation Leopoldau) in ummittelbarer Nähe.RAUMAUFTEILUNG:Erdgeschoss • Windfang • Repräsentatives Entrée • Wohnsalon mit Kachelofen, großzügigen, südseitigen Verglasungen • Große südseitige Terrasse • Wohnküche komplett möbliert inkl. Ess-Ecke (Tischler- Anfertigung) • 1 weiteres Zimmer • Kleine möblierte Garderobe • Kleines Bad mit WC, Dusche und WaschbeckenObergeschoss • weitere Schlafzimmer • 2 Schrankräume (möbliert) • Großzügiger Flur • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Goßzügige und sehr helles Badezimmer mit Duschkabine, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC • Kleiner Abstellraum • Balkon • DachbodenKellergeschoss • großer Hobbyraum (Wohnkeller) • Duschbereich und Toilette • Große Waschküche mit zusätzlichen Küchenanschlüssen • Großzügige Diele/Ruheraum mit Einbauschrank und Ausgang in den Garten • Raum mit Einbauschränke • Heizraum • Kleiner AbstellraumFür alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Borislav LuzijaT: +43 664/1104 91 61E: office@timaimmobilien.atW: www.timaimmobilien.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap