Top Geschäftsfläche, ideal als Kosmetiksalon, in der hochfrequentierten Promenaden Galerie zu vermieten!

Top Geschäftsfläche in den einzigartigen Promenaden Galerien zu vermieten. Die hochwertige Geschäftsfläche befindet sich in den einzigartigen Promenaden Galerien im Herzen von Linz. Die Nutzfläche verteilt sich auf 58,99m² Shopfläche + Nebenfläche 15,16m². Kundenparkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Ausstattung: VM Rohbau Estrich, Umfassungswände, Sprinkler 1. Ebene, Anschlüsse Strom Wasser Belüftung. M Elektronik, Verkabelung, Leitungen, Lüftung, Beleuchtung, ev. Zwischendecke, Boden, Einrichtung Mietkonditionen: Shopfläche inkl. Nebenfläche: EUR 29,-/m² Betriebskosten: EUR 4,50/m² (inkl. Steuern Gebühren, Müll, Beleuchtung, Versicherungen, Reinigung Allgemeinflächen, Brandmelder, Wartungen, Heizung-/Kühlung Allgemeinfläche, Hausverwaltung, Centerleitung, Wachdienst, Betrieb UG, Grünanlagen, Lift, Winterdienst, Dieselnotstromaggregat, Luftsteuer, etc…) Kunstbeitrag: EUR 1,-/m² Die Mietkonditionen sind individuell verhandelbar. Mietvertrag: 10 Jahre Kaution: durch Bankgarantie (6 Bruttomonatsmieten) Vertragsgebühr: durch Mieter keine Vertragserrichtungskosten Für Details bitte ich um direkte Kontaktaufnahme. Anmerkung: Im Falle eines Vermttlungserfolges durch die Firma Next Immobilien GmbH darf diese dem Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3x Bruttomonatsmieten in Rechnung stellen. Für nähere Details und Rückfragen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mag. Kristin Aichhorn Next Immobilien GmbH 0664/3801267 aichhorn@nextimmobilien.at Anmerkung: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2150,35 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 333,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 496,8 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2980,82 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 26.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+