NEUBAUWOHNUNG - ERSTBEZUG! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Freistellplatz

Die Lage:Westlich der Stadt Salzburg liegt der Stadtteil Maxglan, dessen Geschichte weit über das 15. Jahrhundert zurückreicht. Der Stadtteil gewinnt seit längerem stetig an Prestige. Seit einigen Jahren zählt er zweifelsohne zu den besten Lagen in der Mozartstadt.  In Maxglan bietet sich eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen quasi ums Eck. Traditionshäuser wie der Gasthof Kuglhof oder die Stieglbrauerei zu Salzburg sind fußläufig erreichbar. Ob mit dem Rad oder per PKW, der Weg ins Zentrum der Kulturhauptstadt ist kurz. Eine direkte Autobahnanbindung befindet sich ca. 3 km entfernt.Das Wohnhaus:Im Wohnhaus sind insgesamt 8 Wohneinheiten angelegt und mit einer klugen und modernen Ausstattung errichtet. So wird das Objekt mit einer zentralen Luftwärmepumpe, alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung beheizt. Außerdem wird am Dach eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert. Alle Etagen können mit einem Lift erreicht werden, sodass das gesamte Projekt auch barrierefrei ausgeführt ist. Selbstverständlich stehen auch Fahrradabstellplätze mit Überdachung zur Verfügung – ein Muss für die Zukunft.Die WohnungIm 1. Obergeschoß des Wohnhauses liegt die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und bietet ca. 74 m². 1 PKW-Freistellplatz sowie 1 Kellerabteil sind der Wohnung zugeteilt.Vom Vorraum aus gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer. Sie finden hier neben einem Handwaschbecken und der Dusche, auch ein WC vor. Ein Fenster garantiert für natürliche Belüftung. 1 weiteres WC ist neben dem Abstellraum  im Vorraum angelegt. Ein Waschmaschinenanschluss wurde hier installiert. 2 Schlafräume und ein sehr heller und großzügiger Wohn/Essraum vervollständigen den Grundriss der Neubauwohnung.Die moderne Einbauküche ist hochwertigen ausgestattet. Kühlschrank, Geschirrspüler, Dampfgarer, Backrohr  und ein im Induktionsfeld integrierter Dunstabzug der Marke Bora zählen u.a. zu den Top-Einbaugeräten.An allen Fenstern in der Wohnung wurden elektrische Rollläden montiert. Im Vorraum, im Abstellraum, sowie in den Wohn- und Schlafräume wurde ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt, Bad, WC sind verfließt.Der Grundriss ist ausgelegt für max. 3 Personen (2 Erw. + 1 Kind) und lässt einem potentiellen Mieter viel Gestaltungsspielraum. Die Berechnungsbasis des Betriebskosten á contos und infolge der Verbrauch ist  kalkuliert für einen 2-Personen-Haushalt.Übergabe an die Eigentümer ist geplant für Mitte Dezember 2020, ein Bezug der Wohnung ist bis spätestens 01.01.2021 möglich.Familienfreundliches Wohnen - bevorzugt Nichtraucher - Haustiere sind seitens des Eigentümers nicht gewünschtFakten:Miete € 1.050,00 + BK € 280,00, zzgl. Haushaltsstrom, TV + InternetMietbeginn: nach Vereinbarung, spät. 01.01.2021Mietdauer: 3 Jahre, langfristiges Mietverhältnis erwünscht, kein Eigenbedarfca. 74 m²Balkon ca. 6,84 m²3 Zimmer, Abstellraum mit WMA, Bad  mit Fenster, WC und Dusche, 1 WC extrainkl. 1 PKW-Freistellplatz Lifthochwertiger VinylfußbodenAnschluss über Salzburg AG für Kabel TV und Internet im Wohn- sowie in beiden Schlafräumen, Glasfaserkabel im HausEinbaukücheAbstellraum WaschmaschinenanschlussIn allen Räumen wurden elektrische Rollläden montiert an den FensternInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap