St. Urban am Urbansee - Dachgeschoßwohnung mit Traumblick

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. OG) einer 1995 errichteten Wohnanlage.Diese befindet sich im Ortsgebiet von St. Urban am Urbansee, und fußläufig zum Ortszentrum mit Supermarkt, Bank, Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, usw.Der Urbansee mit seinem Strandbad befindet sich nur ca. 2 km von der Wohnung entfernt. Im Winter lockt das nur etwa 6 km entfernte Schigebiet "Simonhöhe".Die Wohnung besteht aus einem großen, offenen Wohn-/Esszimmer, einer anschließenden Küche, drei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne, einem separaten WC und einem Abstellraum. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum oder der anschließenden Diele aus direkt begehbar. Eine Loggia mit anschließendem Balkon sind nach Süden und eine zweite Loggia ist nach Westen hin ausgerichtet. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf den Urbansee und die umliegende Bergwelt.Der Wohnung ist ein eigenes, großes Kellerabteil zugeordnet.Lift ist keiner vorhanden. Ein PKW-Stellplatz im Freien kann zusätzlich erworben werden. Es gibt die Möglichkeit eine hohe Wohnbauförderung zu übernehmen, was die Wohnung zusätzlich attraktiv macht! Fordern Sie weitergehende Informationen an! Mag. Benjamin Dörfler bd@doerfler-immobilien.at 0676 5212094Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Für eine Vermietung bzw. zur Erzielung von Erträgen ist die Wohnung nur sehr bedingt geeignet (WGG).Es handelt sich um eine Hauptwohnsitzwidmung. Die Begründung eines Zweitwohnsitzes/Ferienwohnsitzes ist nicht vorgesehen.Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif für die Ankaufsvermittlung verrechnen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.