Wunderbar helle Altbauwohnung nahe KF-Uni

Wunderbar helle Altbauwohnung in toller Lage nahe KF-Uni: ⬝  Zinzendorfgasse 6, 8010 Graz / 2. OG ⬝  Gesamtnutzfläche 125,40 ㎡ ⬝  Privat-, Büro-, oder WG-Nutzung möglich  ⬝  Freie Sicht auf Leechkirche und deren Garten ⬝  Großzügige, sehr helle Veranda hofseitig mit Gartenblick ⬝  3 große Zimmer, 1 zusätzliches Kabinett, Verandazimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, seperates WC, Speisekammer / Abstellraum ⬝  Gasetagenheizung Infrastruktur: ⬝  Karl-Franzens Universität > 4 Gehmin. (350m) ⬝  Stadtpark > 1 Gehmin. (70m) ⬝  Supermarkt > 3 Gehmin. (280m) ⬝  Bank > 1 Gehmin. (50m) ⬝  Apotheke > 2 Gehmin. (140m) ⬝  Krankenhaus (LKH)  >  5 Automin. (1,7km) ⬝  Hilmteich / Leechwald  > 17 Gehmin. (1,4km) ⬝  Rosenhain  >  15 Gehminuten (1,2km) ⬝  Hauptplatz > 12 Gehmin. (950m) Anbindung: ⬝  Bus (31, 39) > 1 Gehmin. (70m) ⬝  Buslinien (41, 63) > 4 Gehmin. (350m)  ⬝  Geidorfplatz (Buslin. 30, 39, 41, 58, 63) > 5 Gehmin. (450m) ⬝  Taxistand  >  3 Gehmin. (300m) Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in toller Lage im Herzen des beliebten Grazer Bezirks Geidorf und verfügt über eine Gesamtnutzungsgfläche von 125,40 m2, bestehend aus Vorzimmer, Küche, 3 großen Zimmern, einem extra Kabinett, einer hellen Veranda mit Küchendurchreiche, Bad, separatem WC und Speisekammer, nutzbar wahlweise auch als Garderoben- oder zusätzlicher Abstellraum.  Die Wohnung ist instandgesetzt und in sehr gutem Zustand, ausgestattet mit Gasetagenheizung. Das Bad ist neuwertig modernisiert und mit Waschmaschinenanschluss versehen. Die Küche ist mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Ein paar geringfügige Ausbesserungsarbeiten werden vor Einzug noch erledigt. Eine Türsprechanlage ist vorhanden. Lage: Die Lage ist ruhig und gekennzeichnet durch direkte, freie Sicht auf die Leechkirche und deren schönen Garten. Hofseitig bietet die großzügige und lichtdurchflutete Veranda Blick auf den grünen Garten. Ganz besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Karl-Franzens Universität auf der einen Seite (4 Gehminuten) und zum wunderschönen Grazer Stadtpark auf der anderen (1 Gehminute) . Die beliebte Zinzendorfgasse bietet eine ausgezeichnete  Infrastruktur mit diversen Geschäften, Banken, Friseursalons, Restaurants und Cafés. Die nächste Apotheke liegt um die Ecke, viele Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Busanbindungen der Glacisstraße sind nur eine Gehminute, die des Sonnenfelsplatzes nur 4 Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt ist  zu Fuß sehr gut erreichbar (12 Gehminuten). ⬝  Gesamtmiete Brutto (inkl. BK+Ust.): € 1212.- ⬝  Inkl. gesetzlichem Abschlag für Befristung (bei Vermietung zu Wohnzwecken). ⬝  Bei Nutzung als Büroräumlichkeiten: voller Mietzins ohne Abschlag, unbefristet (20% Ust). ⬝  Zzgl Vertragskosten pauschalisiert.